การก่อสร้าง/ต่อเติมบ้านกำลังบูมในออสเตรเลีย

ความต้องการก่อสร้างและต่อเติมบ้านที่กำลังพุ่งสูงขึ้นในออสเตรเลีย ทำให้ผู้บริโภคต้องรอนานขึ้นและจ่ายมากขึ้น สำหรับโครงการก่อสร้างและต่อเติมบ้านของตน

Aerial view of construction work and housing in Western Sydney. Source: Getty

การก่อสร้างและต่อเติมที่พักอาศัยกำลังเฟื่องฟูในออสเตรเลีย โดยถูกผลักดันจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์และจากเงินอุดหนุน โฮม บิวเดอร์ (HomeBuilder)

แต่ความต้องการซื้อวัสดุก่อสร้างกำลังมีมากกว่าปริมาณสินค้าที่มีขายในตลาด ส่งผลให้ผู้บริโภคต้องรอนานขึ้นและจ่ายมากขึ้น กว่าที่โครงการก่อสร้างหรือต่อเติมบ้านของพวกเขาจะเสร็จสมบูรณ์

คุณโจนาธาน เฮย์ส (Jonathan Hayes) เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างที่กำลังต่อเติมบ้านหลังหนึ่งในซิดนีย์ และไม้สำหรับการก่อสร้างเป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับงานของเขา

แต่เขากล่าวว่า เขาได้สั่งซื้อไม้ไปเมื่อสามสัปดาห์ก่อน และไม้ที่เขาสั่งไปเพิ่งมาถึงวันนี้เอง

“มันทำให้หลายอย่างต้องล่าช้าออกไป แม้เราจะเผื่อเวลาไว้บ้างแล้ว แต่การขาดแคลนวัสดุก่อสร้างก็กินเวลาที่เราเผื่อไว้ นอกจากนี้ยังมีการขาดแคลนแรงงาน เนื่องจากอุตสาหกรรมก่อสร้างกำลังมีงานยุ่งมาก” คุณ เฮย์ส กล่าว

คุณฟิลลิป สเครพิส (Phillip Screpis) ผู้จำหน่ายวัสดุก่อสร้างแบบขายส่งให้แก่ผู้รับเหมาก่อสร้าง ในย่านแบล็กทาวน์ (Blacktown) กล่าวว่า เขาสั่งไม้ไปนานแล้ว แต่กลับยังไม่ได้รับสินค้าเลย

"ปกติแล้วชั้นวางไม้เหล่านี้จะมีไม้วางเต็มและอย่างที่คุณเห็นขณะนี้ ชั้นวางร้อยละ 50 ที่วางเปล่า และเราพบว่ายากมากที่จะหาสินค้ามาเติมได้ เมื่อลูกค้าเข้ามาก็พบว่ามันยากที่จะหาวัสดุก่อสร้างที่พวกเขาพึงพอใจได้ เมื่อเราอยู่ในธุรกิจการขาย จึงไม่มีสิ่งใดเลวร้ายไปกว่า ไม่มีสินค้าขายให้แก่ลูกค้า" คุณสเครพิส กล่าว

ขณะนี้ ไม้สำหรับก่อสร้างมีราคาสูงกว่าเดิม 50 เปอร์เซ็นต์

"โชคร้ายที่ผมต้องส่งต่อราคาที่สูงขึ้นให้แก่ผู้รับเหมาก่อสร้างหรือผู้ซื้อสินค้า เนื่องจากหากมันทำให้ผมต้องจ่ายมากขึ้น ผมก็จำเป็นต้องส่งต่อต้นทุนนั้นให้แก่ผู้บริโภค และขณะนี้พวกเขาไม่สามารถบรรจงเลือกได้ ผมบอกกับทุกคนที่มาซื้ออะไรก็ตาม หากพวกเขาหาสินค้านั้นพบ นั่นคือราคาที่พวกเขาต้องจ่าย ขอให้กล่าวขอบคุณเรา เพราะคุณจะไม่สามารถซื้อมันได้จากที่อื่นเลย" คุณสเครพิส เล่า

สำหรับผู้รับเหมาอย่างคุณโจนาธาน เฮย์ส นั้น ขณะนี้ เขายอมจ่ายต้นทุนที่มากขึ้นเหล่านั้นเองสำหรับสัญญาก่อสร้างที่เซ็นสัญญาไปแล้ว แต่นี่จะเปลี่ยนแปลงไปสำหรับสัญญาก่อสร้างใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น

“หากเราดูที่การต่อเติมบ้านแบบมาตรฐาน ถ้าลูกค้าใช้เงิน 200,000 ดอลลาร์สำหรับโครงการต่อเติมบ้าน เงินสำหรับไม้ที่ใช้สมมุติว่าอาจเป็น 30,000 ดอลลาร์ เราจะเห็นว่าราคาของไม้อาจสูงขึ้นถึง 50 เปอร์เซนต์ ... ราคาค่าแรงงานก็กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน ดังนั้น ผมคิดว่าโดยรวมทั้งโครงการแล้วราคาอาจเพิ่มขึ้นราว 20 เปอร์เซ็นต์” คุณโจนาธาน เฮย์ส ผู้รับเหมาก่อสร้างในซิดนีย์ กล่าว

The Federal Government has been giving eligible Australians $25,000 to build or substantially renovate their homes Source: AAP

ประชาชนในออสเตรเลียกำลังใช้เงินจำนวนมากในการก่อสร้างและต่อเติมบ้าน

ค่าต่อเติมบ้านกำลังเพิ่มขึ้นเกือบร้อยละ 11 ในไตรมาสเดือนมีนาคมเป็นจำนวนเงินรวม 2.84 พันล้านดอลลาร์

การก่อสร้างและต่อเติมที่พักอาศัยเพิ่มมากขึ้นใน 4 รัฐและมณฑลในไตรมาสเดือนมีนาคม

โดยเพิ่มขึ้นในนิวเซาท์เวลส์และอีซีที 3.6 เปอร์เซ็นต์

ขณะที่ในเซาท์ออสเตรเลียและเวสเทิร์นออสเตรเลียมีการก่อสร้างและต่อเติมที่พักอาศัยเพิ่มขึ้นสูงสุดในระยะเวลา 3 ปีที่กว่า 9 เปอร์เซ็นต์

คุณ เชน โอลิเวอร์ นักเศรษฐศาสตร์ กล่าวว่า อุตสาหกรรมก่อสร้างกำลังช่วยให้ออสเตรเลียฟื้นตัวจากเศรษฐกิจขาลงอันเป็นผลจากโควิด-19

“ผมคาดการณ์ว่านี่กำลังส่งผลต่อเศรษฐกิจให้กระเตื้องขึ้นอย่างน้อย 0.3 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสเดือนมีนาคม แต่อาจจะมากกว่านั้นเป็นสองเท่าหากพิจารณาถึงผลกระทบอย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งค่อนข้างดีต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

เขายังบอกอีกว่า โครงการเงินอุดหนุนการก่อสร้างและต่อเติมบ้าน โฮม บิวเดอร์ (HomeBuilder) ที่ให้เงินช่วยเหลือแก่ประชาชน 25,000 ดอลลาร์ ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต่ำเป็นประวัติการณ์กำลังผลักดันให้มีการก่อสร้างเกิดขึ้นมากมาย รวมทั้ง การทำงานจากบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ของเชื้อโควิด-19

“ผู้คนไม่สามารถไปพักผ่อนในต่างประเทศได้ พวกเขาจึงมีเงินสดเหลือใช้และนำเงินนั้นมาลงทุนกับบ้านที่ครอบครัวอาศัยอยู่ด้วยการปรับปรุงและต่อเติมบ้าน ซึ่งกำลังเกิดขึ้นมากเป็นประวัติการณ์เช่นกัน"

"ผมคาดว่าในช่วง 6-12 เดือนข้างหน้า สถานการณ์จะเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้น เนื่องจากขณะที่ราคาสูงขึ้น อุปสงค์เพิ่มขึ้น เราก็จะเห็นอุปทานตอบสนองตามนั้น และเมื่ออุปทานมีเพียงพอ ซึ่งมันจะเริ่มเป็นเช่นนั้นทั่วโลก ในที่สุดนั่นจะผลักราคาที่สูงเหล่านั้นให้กลับมาเป็นเช่นเดิม” คุณโอลิเวอร์ กล่าว

แต่อย่างไรก็ตาม ผู้ที่อยู่ในอุตสาหกรรมก่อสร้างไม่มั่นใจเท่าใดนักว่า ราคาจะกลับมามีเสถียรภาพในเร็วๆ นี้ โดยพวกเขาเกรงว่าอาจต้องใช้เวลากว่าหนึ่งปี กว่าที่อุปทาน (supply) จะสามารถมีเพียงพอกับอุปสงค์ (demand) ที่กำลังพุ่งสูงขึ้น

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai