Puntos destacados:
- Según CoreLogic, el precio promedio de una vivienda de alquiler en Australia subió a $601 por semana el mes pasado.
- La oferta de propiedades para alquilar también alcanzó un mínimo histórico.
- Según la agente inmobiliaria, Mercedes Morteani de Salinas, ha habido una tendencia en muchas partes del país a poner propiedades de alquiler en el mercado de Airbnb donde los dueños pueden pedir precios más elevados.
Los precios de los alquileres se han disparado en comparación con el año pasado y la baja oferta de propiedades, ante la fuerte demanda, están generando mayores dificultades en el mercado inmobiliario.
"Las inspecciones antes eran mucho más tranquilas, ahora son complicadas, la gente no está de buen humor y es totalmente entendible, y hay agentes (inmobiliarios) que tampoco están de buen humor, lo que es una mala combinación", afirma a SBS Audio, la agente inmobiliaria de Queensland, Mercedes Morteani de Salinas.
El último informe de la firma de investigación inmobiliaria PropTrack muestra que el número total de avisos en realestate.com.au en diciembre de 2023 cayó a un mínimo histórico del 30,2 por ciento, por debajo de la media.
La oferta de propiedades para alquilar también alcanzó un mínimo histórico, con un descenso interanual del 4,6 por ciento en diciembre y un 20,7 por ciento menos que el promedio de la década.
Veo casos de familias que alquilan casas que no están en condiciones para poder vivir.Agente inmobiliaria, Mercedes Morteani de Salinas.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, sostiene que no habrá ninguna mejora en el mercado si no se proporcionan viviendas adicionales, especialmente en las capitales de Australia, donde existe una "necesidad crítica" de más viviendas.
"Hay que prestar mucha atención a la financiación de estos proyectos y a la capacidad de construir el volumen de viviendas que necesitamos", dijo Kusher.
Según la agente Salinas, ha habido una tendencia en muchas partes del país a poner propiedades de alquiler en el mercado de Airbnb donde los dueños pueden pedir precios más elevados y, si bien esta tendencia genera más ganancias a los propietarios, no ayuda a reponer los niveles bajos de viviendas para alquilar a largo plazo.
Por su parte Kusher dijo que se espera que los alquileres sigan aumentando, pero aclaró que la intensidad de los aumentos podría disminuir.
Según un informe de CoreLogic, la mayor fuente de datos inmobiliarios en Australia, el precio promedio de una casa para alquilar alcanzó los $600 por semana en diciembre de 2023, comparado con $437 por semana en agosto de 2020.
Sídney es la ciudad más cara de Australia en materia de alquileres, y piden en promedio unos $745 por semana. La segunda ciudad más costosa es Canberra donde un alquiler cuesta alrededor de $651 por semana, seguida de Perth con $630 por semana.
La vivienda pública es un salvavidas para las personas solteras porque ofrecen alquileres asequibles.Sarah Toohey, directora ejecutiva de CHIA Victoria.
Una familia promedio ahora está usando casi un tercio de sus ingresos para pagar el alquiler, lo que representa un aumento significativo comparado con lo que pagaba en 2020.
La agente inmobiliaria, Mercedes Morteani de Salinas dice que la desesperación entre algunos de sus clientes es lamentable.
"Veo casos de familias que alquilan casas que no están en condiciones para poder vivir. Hay hongos en las paredes y en el techo, tienen paredes y ventanas rotas y lamentablemente cuando hacen un reclamo no reciben ninguna respuesta favorable."
Los australianos solteros, son los más afectados por la según un informe de la Asociación de la Industria de la Vivienda Comunitaria (CHIA) de Victoria, el principal organismo de viviendas comunitarias del estado.
El informe revela que el 85 por ciento de las nuevas solicitudes de viviendas públicas de Victoria provienen de hogares unipersonales, y que menos de un tercio de las viviendas públicas son de un dormitorio.
Sarah Toohey, directora ejecutiva de CHIA Victoria, dice que la situación es preocupante.
"La vivienda pública es un salvavidas para las personas solteras porque ofrecen alquileres asequibles, que no representan más del 30 por ciento de sus ingresos", dice.
"Sin embargo, dado que lo que reciben de JobSeeker es tan bajo, si tienen que usar el 30 por ciento de sus ingresos para cubrir un alquiler complica su capacidad de pagar por otras cosas esenciales".
Para escuchar el informe completo, pulsa el botón de reproducción de audio que aparece al inicio de esta página.
