Key Points
- La mayoría de las propiedades se anuncian en los principales sitios de alquiler.
- Los agentes y los propietarios requieren información de la persona, por lo que hay que tener la documentación lista antes de presentar la solicitud.
- Visita a los agentes durante la semana para explicarles lo que estás buscando y verifica siempre tu método de solicitud preferido.
- Usa las redes sociales de tu comunidad.
La búsqueda de una propiedad de alquiler en este difícil mercado debe tomarse tan en serio como una entrevista de trabajo.
Ese es el consejo de Greg Bader, CEO de rent.com.au, el portal más grande de Australia dedicado al alquiler.
Él dice que los propietarios y los agentes de alquiler solicitan información personal, como prueba de ingresos y referencias, lo que puede crear barreras para las personas que llegan del extranjero.
“Una de las cosas más importantes es el historial de alquileres, por lo que si acaba de llegar al país, definitivamente no tendrá eso desde el punto de vista local”.
Sin embargo, no todo está perdido, así que tómate el tiempo para comprender todas tus opciones.
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Páginas web de alquiler
Las propiedades de alquiler generalmente vienen sin amueblar y requieren un contrato de arrendamiento mínimo de un año, que generalmente se extiende por más tiempo.
Los principales sitios web de alquiler, como rent.com.au, realestate.com.au y domain.com.au, enumeran las propiedades con el precio de alquiler semanal y los tiempos de inspección.
Cuando visites una propiedad, ten en cuenta que las inspecciones suelen durar alrededor de 15 minutos y pueden estar significativamente más concurridas los fines de semana en comparación con los días entre semana.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
Solicitud de una propiedad
Dado que no existe una legislación uniforme que regule a los 800.000 agentes inmobiliarios de Australia, el proceso de solicitud puede variar significativamente.
Sin embargo, por lo general, para solicitar una propiedad en línea, necesitarás lo siguiente:
- 100 puntos de identificación con foto como pasaporte o licencia de conducir
- Prueba de ingresos
- Historial de alquiler y datos de contacto de propietarios anteriores
- Referencias personales.
Los agentes generalmente te dirigirán a su herramienta de solicitud en línea para cargar tu información. Ellos revisarán la documentación y seleccionarán un inquilino.
Dado que diferentes agentes utilizan aplicaciones distintas, es posible que debas guardar tus datos en varios portales.
Según Greg Bader, el secreto en este mercado competitivo es hablar con el agente antes de presentar la solicitud.
Lo primero que debes hacer es preguntar al agente inmobiliario cuál es la forma preferida de presentar la solicitud cuando inspecciones la propiedad, ya que el agente típico obtendrá solicitudes desde múltiples fuentes, que van desde el correo electrónico hasta el teléfono y en línea. De esa manera, puedes estar seguro de que estás al menos en la lista para ser considerado.Greg Bader, CEO, rent.com.au.
Es importante hablar directamente con el agente inmobiliario antes de solicitar una propiedad de alquiler.. Credit: andresr/Getty Images
Alternativas a los sitios web de alquiler
Si no tienes evidencia de historial de alquiler, hay otras opciones.
En Melbourne, Nick, propietario de una pequeña empresa, se enfrentó a esta situación porque no tenía antecedentes de alquiler ni comprobantes de su sueldo.
Sin embargo, se acercó de manera proactiva a su agente local enviándoles una carta de presentación por correo electrónico, explicando su situación de ser nuevo en el mercado de alquiler después de 20 años de poseer una propiedad.
“Les demostré que era elegible simplemente dándoles comprobantes de declaraciones de impuestos y haciéndoles entender que necesitaba alquilar después de un largo período de tiempo como propietario y convenciéndolos de que valía la pena correr el riesgo conmigo”.
Greg Bader recomienda encarecidamente a los posibles inquilinos que se comuniquen con los agentes en su área preferida y durante los días de entre semana.
“Durante una inspección realmente no hay tiempo para presentarse y construir una relación”, dice. “Ir a mitad de semana y aprovechar esa oportunidad para explicar lo que estás buscando, un poco sobre ti, contarles que estás emocionado, esas cosas realmente pueden ayudar”.
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
Propiedades en las redes sociales
Algunos propietarios eligen publicar sus propiedades en sitios de redes sociales, pero es importante tener cuidado con las posibles estafas.
Nunca te comprometas con una propiedad por teléfono ni envíes dinero sin ver personalmente la propiedad y verifica que estás tratando con el propietario legítimo o agente autorizado.
Tus redes sociales, por otro lado, pueden ser una excelente manera de conectarte con personas que han estado en situaciones similares a la tuya.
“Ya sean comunidades de personas del mismo país de origen, la misma religión, el mismo club deportivo, aprovechs esas comunidades y tendrán contactos”, dice el Sr. Bader.
Muchos agentes inmobiliarios en barrios específicos en realidad atienden a personas recién llegadas.Greg Bader, CEO, rent.com.au
Uno de esos agentes es Bijan Rahimi, director de alquileres de Love & Co en el norte de Melbourne. Trabajando en estrecha colaboración con su comunidad local de habla farsi, les ha ayudado a superar las barreras lingüísticas y culturales y a encontrar vivienda a través del boca a boca y las publicaciones en las redes sociales.
Los servicios de ayuda comunitaria como AMES también conectan al Sr. Rahimi con los recién llegados que buscan vivienda.
“Ayuda el conocer sus antecedentes y poder hablar el idioma”, dice.
“Ponerlos en una propiedad, explicarles cómo se hacen las cosas aquí, cuáles son sus obligaciones y asegurarse de que estén bien atendidos, hace que todo el arrendamiento sea m'as sencillo”.
Los recursos de alquiler como rent.com.au ofrecen todo lo que necesitas saber sobre el alquiler, incluidos consejos de solicitud y qué cosas esperar, como el pago de la fianza una vez que asegura una propiedad.
