Puntos destacados:
- Los precios en el sector inmobiliario australiano siguen subiendo, pero el ritmo de crecimiento es más débil.
- A nivel nacional, el valor de las viviendas subió un 0,4 por ciento en diciembre, y los precios subieron un 8,1 por ciento en 2023, según datos de CoreLogic.
- El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que las restricciones de asequibilidad en las capitales de Queensland, Australia del Sur y Australia Occidental no eran tan severas como en Melbourne y Sídney.
- Algunos economistas esperan que el valor de las viviendas nacionales caiga entre un tres y un cinco por ciento en 2024.
Los precios en el sector inmobiliario australiano siguen subiendo, pero el ritmo de crecimiento es más débil. Los expertos sugieren que la falta de asequibilidad está empezando a afectar, y un economista prevé que los precios alrededor del país seguirán bajando en 2024.
A nivel nacional, el valor de las viviendas subió un 0,4 por ciento en diciembre, y los precios subieron un 8,1 por ciento en 2023, según datos de CoreLogic.
El crecimiento mensual supuso la ganancia más pequeña desde que los precios volvieron a subir en febrero de 2023, tras una caída en 2022.
A pesar de que la capacidad de los australianos para poder comprar una casa se ha desplomado, los precios de propiedades en Perth, Brisbane y Adelaida registraron otro mes de crecimiento.
El valor de las viviendas en dichas ciudades, las más pequeñas de Australia, ha estado aumentando en alrededor del uno por ciento por mes desde mayo, según el índice mensual del valor de las viviendas.
Los precios de la vivienda cayeron en Melbourne durante 2023. Source: AAP / Bianca De Marchi
La disparidad se amplía
El director de investigación de CoreLogic, Tim Lawless, dijo que la creciente disparidad entre las ciudades y zonas regionales fue una tendencia marcada de 2023.
"Esta diversidad en las capitales puede atribuirse en gran medida a factores relacionados con la demanda y la oferta", afirma Lawless.
Agregó que las restricciones de asequibilidad en las capitales de Queensland, Australia del Sur y Australia Occidental no eran tan severas como en Melbourne y Sídney.
"Y los niveles de suministro se han mantenido por debajo de la media", dijo.
En Melbourne y Sídney, el crecimiento del sector de la vivienda se ha desacelerado significativamente desde junio, y ambos mercados aún no han vuelto a alcanzar máximos históricos.
En Sídney, los precios de las viviendas subieron un 0,2 por ciento en diciembre.
Los valores de Melbourne cayeron un 0,3 por ciento, marcando un segundo mes de caída.
Para las tres capitales más pequeñas, en general fue un año más débil en el sector inmobiliario residencial.
El valor de las viviendas en Hobart bajó un 0,8 por ciento en 12 meses, Darwin bajó un 0,1 por ciento y el Territorio de la Capital Australiana registró un ligero aumento del 0,5 por ciento.
El año pasado las propiedades en las ciudades obtuvieron mejores resultados que las que están en las zonas regionales ya que las tendencias migratorias hacia dichas zonas se normalizó. Anteriormente la pandemia impulsó una demanda de viviendas fuera de los principales centros urbanos.
¿Cuál es la previsión del mercado inmobiliario en 2024?
A nivel nacional, Lawless dijo que los mercados inmobiliarios han perdido el impulso.
"Después de que el crecimiento mensual del valor de las viviendas alcanzara su punto máximo en mayo, con un 1,3 por ciento, una subida en junio y otra en noviembre, junto con las persistentes presiones sobre el costo de la vida, el empeoramiento de la asequibilidad para muchos habitantes, el aumento en el número de propiedades en el mercado y la baja confianza de los consumidores, la presión del mercado ha ido bajando progresivamente", afirmó.
El valor de la vivienda disminuyó en Hobart, Darwin y ACT durante los últimos 12 meses. Source: AAP / Jono Searle
La reducción de las tasas de ventas de propiedades en las subastas fue otro signo de que la demanda de la vivienda ha bajado a pesar de una mayor oferta de inmuebles. También se le agrega la falta de asequibilidad cada vez más grave, debido al aumento de las tasas de interés sobre los préstamos hipotecarios y las presiones por el costo de la vida.
En estas condiciones, los economistas del grupo esperan que el valor de las viviendas nacionales caiga entre un tres y un cinco por ciento en 2024.
"Es probable que haya un amplio margen en torno a esta situación entre Sídney y Melbourne que corren más riesgo dado el aumento de los niveles de deuda, comparado con Adelaida, Brisbane y Perth que tienen mercados más fuertes, con cotizaciones más bajas", dijo.
Los precios deberían tocar fondo a mediados de año y empezar a recuperarse a finales de 2024, pronosticó Oliver, ya que es probable que el Banco de la Reserva comience a reducir los tipos de interés.
