PIA澳洲华人地产投资同盟创始人Justin Wang在面对这个问题时答案相当清晰明了。
“目前的市场情况下，尤其是在某些地段，根据我们的经验，应该要尽量避免空置。房租低一点都没有问题。”
“有时候为了二十块钱，导致了几周、几个月的空置。所以首先就是要避免空置。”
如何避免出租房空置呢？
Justin认为要减少更换租客的频率，应该尽量做好以下几点：
- 选择尽量稳定的租客，
- 给租客尽量好的服务体验（面对租客的问题，中介和房东的及时回应很重要）
- 及时追讨房租，降低租客因为无法付清房租而弃住的风险
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如何尽快找到租客呢？
“首先要尽量多地安排看房（inspection），其次在排除价格因素的情况下要尽量让自己的出租房对租客有足够的吸引力。”
“比如，在上一个租客搬出之前，要求他们在有人看房时把家里打扫整洁。也要在租客搬出之后做好清洁和修理，要给未来潜在的租客一个好印象。”
出租房广告费能省吗？
“广告费不但不能省，而且还非常重要。”
Justin解释说，现在的租客主要在租房软件和网站上看广告，比如Domain、realestate等等。
“这些广告更新很快。如果刚一登上去的时候没人看到，等到两、三周之后就会排到第二十页、三十页、四十页、五十页，可能永远看不到你。所以业主被鼓励购买Top（优先）广告，永远排在前五页、前十页。”
“专业照片的拍摄费也是不能省的，大家看房子的时候速度很快，要看也是看你提供的照片。”
Source: Wikimedia
短租回报高吗？
对此，Justin的回答是：“我还没有看到一个真正成功的。”
“当中会有一周或者几天租金很高，但是中间的空置率也很高。它面临巨大的不确定性。”
“新州短租的房子会受到法律的约束，也可能会遇到物业和邻居的反对。”
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