“卧底”行动：对维州出租房产进行秘密调查 结果“令人担忧”

租房秘密调查员考察了维州的100处出租房产，他们发现了什么？

In a tight rental marked some people might feel obliged to accept a property in poor condition, according to a researcher. Source: AAP / James Ross

要点：

• 研究人员调查了一系列出租房产，看它们是否符合最低标准；
• 价格更便宜的出租房不太可能满足维州出租房产的最低标准；
• 该报告的作者表示，需要采取更多措施来确保租房者在家中更加舒适和安全。

一项针对维州出租房产的秘密行动研究显示，其发现“令人担忧”。

这次所谓的秘密调查是对温德姆谷（Wyndham Vale）和本迪戈（Bendigo）的100 套房产进行的。结果发现，虽然大多数被调查的房产都符合维州的最低租房标准，但那些价格更便宜的房产更有可能不符合标准。

消费者政策研究中心（CPRC）和维州租户联盟（Tenants Victoria）的报告指出：“令人担忧的是，当租金更便宜时，我们检查的房产更有可能存在维护或最低标准问题。”

维州出租房产的最低要求是什么？

2021年，维州政府推出了出租房产最低标准的法律，这意味着从2021年3月 29日起，在所有新的租赁协议中，在租户入住之前，房产必须满足基本的最低要求。

维州的最低标准要求建筑物不发霉，在主要生活区配备节能加热器，并配备符合要求的配电盘、断路器和安全开关。

All Victorian rental properties are required to meet the minimum standards which were rolled out in 2021.

维州租户联盟负责人詹妮弗·贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，维州被认为已对租户有强力保护，但研究显示仍有太多房产不符合基本标准。

她说：“情况令人担忧，这表明必须努力改善三分之一租房者的生活条件。”

报告发现了什么？

消费者政策研究中心和维州租户联盟对约100处周租介于300至569澳元的出租房产进行了调查，以测试它们在该州最低租金标准下的情况。这些房屋位于墨尔本郊区温德姆谷和维州中部的本迪戈。

超过四分之一的房屋存在维护问题，包括9处房产明显发霉，15处房产不符合供暖标准，26处房产未达到烟雾报警器安装的良好标准，10处房产没有窗帘或遮阳装置。

约40%的低成本租赁物业维护不佳，而高成本物业的这一比例为18%。

房地产经纪人还被询问房产的燃气和电力安全合规性、加热器能效以及任何霉菌史。只有半数能够回答，还有13人无法提供任何信息。

根据房地产研究公司 PropTrack1月份的市场报告，墨尔本的出租房空置率约为1.15%，维州偏远地区为1.12%。

该研究中心首席执行官艾琳·特纳（Erin Turner）周三对澳大利亚广播公司电台表示：“在紧张的租房市场中，有些人可能会觉得自己别无选择，只能接受不安全或不合适的房产。”

报告指出，大多数受检的房屋都符合最低租房标准，如果其他州和领地政府效仿维州的做法，全澳其他地区的租房者也可能看到类似的合规水平。

报告提出了哪些建议？

该报告提出了七项加强保护的建议，包括对出租房产的要求需有详细指南，以及建议维州消费者事务处（CAV）监督和执行低于平均租金的房产的法律。

对所有可负担出租房都需要加强执法，以确保租户受到保护。

特纳说：“我们确实发现，有很多可负担的房产确实符合最低标准，但我们看到……有些情况会让房屋不安全或不宜居住。”

该报告在调查结果中敦促维州消费者事务处制定详细的指南，以帮助各方更好地了解私人出租房的要求。

行业领导者还被敦促改革法律，确保在看房时或之前提供有关房产的基本信息，并提升最低标准，以确保人们在家中感到舒适和安全。

报告还建议需要对洗手间所处的封闭空间的要求、结构健全性、通风、霉菌识别和充足照明等方面制定具体指南。

SBS新闻已联系维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）寻求置评。

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