ประเด็นสำคัญ
- ค่าเฉลี่ยของค่าเช่าบ้านในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์
- ค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.5 เปอร์เซ็นต์ในช่วงปีที่ผ่านมา อ้างอิงข้อมูลจาก CoreLogic
- ผู้เชี่ยวชาญจากซิดนีย์กล่าวว่ามีขั้นตอนที่ผู้เช่าสามารถทำได้เพื่อต่อรองการเพิ่มค่าเช่า
วิกฤตค่าครองชีพส่งผลให้ชาวออสเตรเลียจำนวนมากต้องหลุดออกจากตลาดที่อยู่อาศัย ทำให้พวกเขาติดอยู่ในตลาดค่าเช่าที่มีราคาแพงมากขึ้นเรื่อยๆ
“ค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้ในออสเตรเลียมาก จนผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ติดแหง็ก และพวกเขาพบว่าตัวเองต้องเช่าบ้านไปทั้งชีวิต” เอ็มมา พาวเวอร์ (Emma Power) รองศาสตราจารย์ด้านภูมิศาสตร์มนุษย์และการศึกษาในเมืองที่มหาวิทยาลัยเวสเทิร์นซิดนีย์ บอกกับพอดแคสต์ Cost of Living Secrets ของ SBS News
ค่าเช่าที่สูงและอุปทานที่จำกัดเป็นสองปัจจัยที่กระตุ้นให้เกิดวิกฤตการเช่าในออสเตรเลีย
ค่าเช่าเฉลี่ยของออสเตรเลียแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 627 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ในเดือนเมษายน จากข้อมูลของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ CoreLogic ในขณะเดียวกัน PropTrack พบว่าอัตราบ้านว่างให้เช่าในประเทศเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นร้อยละ 1.21 ในเดือนเมษายน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ระบุว่าเป็นครึ่งหนึ่งของระดับที่ถือว่าเป็นอัตราว่างที่เหมาะสม
เนื่องจากค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับสูง และความท้าทายด้านค่าครองชีพยังคงดำเนินต่อไป ผู้เช่าจึงควรรู้สิ่งเหล่านี้เกี่ยวกับสิทธิของตน และสิ่งที่พวกเขาสามารถทำได้เพื่อลดค่าใช้จ่าย
ผู้เช่าได้รับการคุ้มครองทางกฎหมายอะไรบ้าง?
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลีย ครัวเรือนชาวออสเตรเลียมากกว่าร้อยละ 26 ปล่อยให้เช่าบ้านของตน แต่ละรัฐและดินแดนของออสเตรเลียมีกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งระบุถึงสิทธิและความรับผิดชอบที่ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านมีต่อกันและกัน
สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงความรับผิดชอบเกี่ยวกับการเช่าทรัพย์สิน การบำรุงรักษา และเงื่อนไขของทรัพย์สิน ตลอดจนระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการละทิ้งทรัพย์สิน
“ทุกรัฐมีกฎหมายการเช่าที่อยู่อาศัย และได้กำหนดข้อกฎหมายว่าสามารถขึ้นค่าเช่าได้มากเพียงใด” พาวเวอร์กล่าว “มันยังกำหนดด้วยว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องแจ้งกับผู้เช่านานแค่ไหน ก่อนที่พวกเขาจะขึ้นค่าเช่า”
กฎหมายการเช่าของรัฐวิกตอเรียมีรายละเอียดอยู่NSW ; ควีนส์แลนด์ ; เซาท์ออสเตรเลีย ; เวสเทิร์นออสเตรเลีย ; แทสเมเนีย ; นอร์เทิร์นเทร์ริทอรี ; และ ACT
วิธีการเจรจาต่อรองการขึ้นค่าเช่าใหม่
ผู้เช่าได้รับอนุญาตให้คัดค้านการเพิ่มค่าเช่าหากพวกเขาคิดว่าสูงเกินไปหรือไม่ยุติธรรม
“สิ่งแรกที่พวกเขาทำได้คือตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้าน (หรือ) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ปฏิบัติตามนโยบายที่ถูกต้องในรัฐที่พวกเขาอยู่” พาวเวอร์กล่าว
หากเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ปฏิบัติตามนโยบาย ผู้เช่าสามารถแจ้งให้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออกหนังสือแจ้งใหม่ได้
“คุณยังสามารถติดต่อเจ้าของบ้านหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่ออุทธรณ์การขึ้นค่าเช่าได้” พาวเวอร์กล่าว “ดังนั้น หากคุณคิดว่าการเพิ่มค่าเช่านั้นไม่สมเหตุสมผล คุณก็สามารถร้องขอหลักฐานได้”
หลักฐานอาจรวมถึงการดูบ้านในพื้นที่ที่คล้ายกันและการค้นหาประวัติการเช่าของบ้านเหล่านั้น
“หากคุณคิดว่าค่าเช่าสูงเกินกว่าที่เจ้าของบ้านจะขอ คุณสามารถใช้หลักฐานนั้นเพื่ออุทธรณ์ต่อพวกเขาได้” พาวเวอร์กล่าว “หรือจะอุทธรณ์ต่อศาลผู้บริโภคก็ได้”
วิธีประหยัดเงินค่าไฟ
ผู้เช่ายังประสบปัญหากับค่าไฟที่เพิ่มขึ้น และเงื่อนไขของการเช่าในออสเตรเลียหลายแห่งไม่ได้ช่วยอะไร
“ที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียเป็นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพต่ำที่สุดในโลกในด้านประสิทธิภาพเชิงความร้อน” พาวเวอร์ กล่าว “ที่อยู่อาศัยเหล่านี้ไม่มีฉนวนอย่างดีนัก บ้านของพวกเราไม่กันอะไรมากนัก”
กลุ่มผู้สนับสนุนผู้เช่า Better Renting พบในรายงานปี 2022 ว่าบ้
รายงานอีกฉบับโดย Better Renting ในปีนี้พบว่าในช่วงฤดูร้อน บ้านมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ที่สำรวจมีอุณหภูมิร้อนกว่า 25 องศาเซลเซียส ซึ่งเป็นอุณหภูมิที่ WHO พิจารณาว่าเป็นอุณหภูมิในร่มที่ปลอดภัยในช่วงฤดูร้อน
“คนที่เช่าและเจ้าของบ้านต้องคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ ส่งเสียงถึงนักการเมืองและผู้มีอำนาจตัดสินใจคนอื่นๆ” พาวเวอร์กล่าว
“ยังมีการตัดสินใจและแนวทางปฏิบัติบางอย่างที่ผู้คนสามารถทำได้ในระหว่างนี้ในขณะที่พวกเขากำลังรอความหวังสำหรับการเปลี่ยนแปลงประเภทนี้”
สิ่งเหล่านี้รวมถึงการลงทุนที่กั้นช่องว่างใต้ประตูเพื่อป้องกันอากาศออก ปิดผนึกหน้าต่างและประตู และซื้อผ้าม่าน แม้ว่า พาวเวอร์ แนะนำให้ตรวจสอบกฎหมายการเช่าในพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่เพื่อยืนยันว่าคุณต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านสำหรับการเปลี่ยนแปลงบางอย่างหรือไม่
“ในฤดูร้อนก็บังแสงแดดร้อนที่เข้ามาได้ และในฤดูหนาวก็ช่วยให้ความร้อนอยู่ในบ้านได้” พาวเวอร์กล่าว
กว่า 10 ล้านครัวเรือนจะได้รับส่วนลดค่าพลังงานในรูปแบบของเครดิต 75 ดอลลาร์ต่อใบเรียกเก็บเงินรายไตรมาสในปีงบประมาณหน้า โดยเป็นส่วนหนึ่งของมาตรการบรรเทาค่าครองชีพในงบประมาณของรัฐบาลกลาง
กลุ่มผู้สนับสนุนผู้บริโภค Choice กล่าวว่าการปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าบางอย่าง (เช่น เครื่องซักผ้าและไมโครเวฟ) และอุปกรณ์ต่างๆ (เช่น เราเตอร์ไร้สายและซาวด์บาร์) ที่ผนัง แทนที่จะปล่อยทิ้งไว้ในโหมดสแตนด์บายสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้เช่นกัน
และเว็บไซต์พลังงานของรัฐบาลแนะนำให้ตั้งค่าฮีทเตอร์ระหว่าง 18C ถึง 20C ในฤดูหนาว และเครื่องทำความเย็นระหว่าง 25C ถึง 27C ในฤดูร้อน
“ทุกๆ ระดับที่คุณเพิ่มความร้อนและความเย็น คุณจะเพิ่มการใช้พลังงานระหว่าง 5 เปอร์เซ็นต์ถึง 10 เปอร์เซ็นต์” คำแนะนำดังกล่าวระบุ
นอกจากนี้ยังแนะนำให้ปิดประตูและช่องระบายอากาศไปยังพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะทำความร้อนหรือเย็นเฉพาะห้องที่ใช้งานเท่านั้น
ผู้เช่าสามารถรับความช่วยเหลือทางการเงินจากที่ไหนได้บ้าง
“วิธีที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นในขณะนี้ มีคนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่พบว่าตนเองประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากค่าเช่าของพวกเขา ดังนั้นจึงเป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายและเป็นสิ่งที่เราต้องแก้ไข” พาวเวอร์กล่าว
ชาวออสเตรเลียบางคนอาจมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือด้านค่าเช่าจากรัฐบาลกลางและรัฐบาลของรัฐ
“ฉันจะแนะนำผู้คนไปยังเว็บไซต์ที่ยอดเยี่ยมชื่อ Ask Izzy ซึ่งเป็นเว็บไซต์ที่สามารถเชื่อมโยงคุณกับองค์กรต่างๆ ทั่วออสเตรเลีย ที่สามารถสนับสนุนสิ่งต่าง ๆ เช่น การเข้าถึงอาหารหรือบัตรกำนัล หรือสินเชื่อที่ไม่มีดอกเบี้ยด้วยการให้คำปรึกษาทางการเงิน” Power กล่าว
หากต้องการเรื่องราวเพิ่มเติม สามารถฟังได้ที่ Cost of Living Secrets ซึ่งเป็นซีรีส์พอดแคสต์ใหม่จาก SBS ซึ่งดำเนินรายการโดย Ricardo Gonçalves และ Peggy Giakoumelo
พวกเขาจะพาไปสำรวจด้านหนึ่งที่ผู้บริโภคสามารถประหยัดเงินได้ด้วยผู้เชี่ยวชาญในสาขานั้น ตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ตไปจนถึงค่าเช่า โภชนาการไปจนถึงราคาน้ำมัน และอื่นๆ อีกมากมาย เรียนรู้เกี่ยวกับกลยุทธ์ที่ใช้เพื่อให้คุณใช้จ่ายมากขึ้น และที่สำคัญกว่านั้นคือสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อใช้จ่ายน้อยลง
เรื่องอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
ส่องงบประจำปี 2024 ใครได้ ใครเสีย มาดูกัน
