上週五（6月15日），日本政府實施新民宿法例，強制所有放租的私人住宅必須向當局註冊，以便地區政府進行防火檢查及安全檢查；註冊後，有關民宿便可在一年內放租物業最多180日。而在六月初，日本政府要求所有短期租約放租平台，暫時取消仍未登記民宿的放租資格。此事令近期深受旅客歡迎的旅遊住宿平台Airbnb大受打擊；《日本經濟新聞》報道，2018年第一季，Airbnb的平台上有超過62,000個日本放租物業；但截至六月初，只有數千個Airbnb民宿擁有人已向當局註冊，其餘高達八成的民宿則被即時取消顧客的房間預訂。Airbnb事後為已訂房的受影響旅客提供賠償。
正如共享汽車服務平台Uber在全球多地大受政府打擊，Airbnb亦在世界不同地方遭受政府處罰或實施嚴格限制。在2016年，西班牙巴塞羅那市政府由於Airbnb涉嫌刊登未經註冊住屋的招租廣告，判罰該公司60萬歐羅。本年四月，西班牙的帕爾馬島政府更加宣佈，全面禁止住宅單位業主向旅客出租物業，以遏止住屋價格不斷上升的情況。五月，荷蘭阿姆斯特丹亦宣佈，為應對遊客過量的問題，將禁止在市內繁忙區域短期出租物業；而由明年起，當地所有經由Airbnb放租的物業，顧客的租住期限將由現時的60天減半至最多30天。其他已針對Airbnb平台而推出新政策的城市亦包括美國三藩市、紐約、聖塔莫妮卡、法國巴黎，以及澳洲雪梨。
新州政府在六月初通過新法例，容許住宅單位大廈的管理公司訂立物業附例，禁止單位業主購入單位並將整個單位放在Airbnb作短期出租，除非該名業主在租約期間同時住在單位內，或需暫時離開有關物業一段短時間。除此以外，大雪梨地區的物業業主將只可在一年內放租物業最多180天，而新州其他偏遠地區則不受此限，但則需視乎當地市政府是否有實施相關限制。另外，政府亦將為網上短期放租平台訂立一套新指引，以有效控制租客的聲量並應對滋擾鄰居的行為。任何在兩年內兩度嚴重違反守則的租客或業主，將不可在五年內使用任何短期放租平台。新州法例改進廳長基恩（Matt Kean）指出，這項法規是全世界針對租客不良行為的最嚴厲措施。而規劃廳長羅伯茨（Anthony Roberts）亦表示，希望訂立放租物業的180天期限，能確保Airbnb等出租平台不會對本地房屋租賃的可負擔程度帶來負面影響。
提起地產市場的可負擔程度，導致房屋價格高企確實為Airbnb等短期出租平台飽受批評的原因之一。澳洲廣播公司報道，在新州的Byron Bay是由於Airbnb興起而特別受影響的地區。有當地居民表示，在旅遊旺季難以在當地找到可負擔的長期租賃物業。當地市議會的市長里昂（Michael Lyon）表示，很多居民在每年四至十月都未能找到提供長期租約的物業，因此被迫搬離市鎮。他表示，有不少在市鎮工作的人，需要前往較偏遠的地區、住在較為可負擔的房屋，然後每天長途跋涉回到Byron Bay工作。
一項在本年二月公佈結果的統計指出，Airbnb的興起令該平台上出現越來越多放租整間物業的廣告，部份更是已有物業公司管理的服務式住宅酒店。一個監察Airbnb平台的獨立機構「Inside Airbnb」公佈統計數字，指出在12個月內於該平台放租的物業數字急增了接近九成，而放租整間物業的數量亦由2016年的4.3萬所上升至2017年年底的九萬所。有本地居民則對有關現象感到不滿，認為住宅大廈已逐漸變為旅館，而短期租賃市場亦正改變市內建築物的使用用途，並且不斷蠶食長期租賃市場的房屋供應數量。
近年全球多個城市的樓宇價格不斷上升，加重當地居民的住屋負擔。隨著Airbnb等短期放租平台越來越受遊客歡迎，相信各地政府將陸續推出嚴格措施，加強管理短期租約平台的運作。
