雪梨樓價難負擔比率跌至全球第三

調查顯示，香港連續第九年成為全球樓價最難負擔的城市。

NSW Labor has promised to revise unfair housing target if elected at the next state election. (AAP) Source: AAP

國際公共政策顧問機構 Demographia 的最新調查顯示，香港連續第九年成為全球樓價最難負擔的城市，形容為「嚴重難以負擔」。

香港電台報道，報告顯示，香港樓價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由 2017 年的 19.4 倍，增至 2018 年的 20.9 倍，再創調查以來的新高。情況意味一個家庭要不吃不喝 20.9 年才能購下住宅物業。

雖然加拿大溫哥華超越澳洲雪梨成為第二難負擔的城市，但當地樓價對家庭入息中位數的比率實際上在過去兩年都維持在 12.6 倍的水平。

至於雪梨方面，當地樓價對家庭入息中位數的比率由 2017 年的 12.9 倍下跌至最新的 11.7 倍；意味雪梨家庭平均需要不吃不喝 11.7 年才能購買物業。

樓價最容易負擔的城市為美國賓夕法尼亞州匹茲堡市（Pittsburgh）及紐約上州羅切斯特市（Rochester），兩地樓價對家庭入息中位數的比率均為 2.6 倍。

A self driving Uber car drives on Liberty Ave. through the Bloomfield neighborhood of Pittsburgh. Source: SBS

同時，美國亦為全球樓價最容易負擔的國家，排行榜中首 20 名均屬美國城市；美國平均樓價對家庭入息中位數的比率為 3.9 倍。

相反，澳洲平均數則為 6.9 倍，為一眾國家及地區第三難負擔的國家。香港排行第一（20.9 倍）、新西蘭排行第二（9 倍）。

加拿大（4.3 倍）則排在第七，為英國（4.8 倍）、愛爾蘭（4.8 倍）、新加坡（4.6 倍）之後。

報告指，部份最難以負擔的國家及地區（市場）過去一年樓價經已緩和，部份更出現下跌，但跌幅實際上不足以改善住宅的可負擔性。

調查覆蓋全球八個國家共 309 個城市，香港是被納入調查的唯一一個中國城市；今年調查並無包括日本。

Housing Authority releasing 2500 units at big discount rate for sale. Source: See man Lee, Creative Commons, Flickr

以下為調查涵蓋的 23 個城市及其樓價對家庭入息中位數比率（由最可負擔開始計）：

1. Gladstone, QLD (2.9)

2. Rockhampton, QLD (3.8)

3. Townsville, QLD (4.2)

3. Darwin, NT (4.2)

5. Mackay, QLD (4.3)

6. Alice Springs, NT (4.4)

7. Albury-Wodonga, NSW-VIC (4.9)

8. Toowoomba, QLD (5.1)

9. Bendigo, VIC (5.3)

10. Bundaberg, QLD (5.4)

11. Ballarat, VIC (5.6)

11. Cairns, QLD (5.6)

13. Canberra, ACT (5.7)

13. Perth, WA (5.7)

15. Brisbane, QLD (6.3)

16. Fraser Coast, QLD (6.6)

17. Hobart, TAS (6.8)

18. Adelaide, SA (6.9)

19. Geelong, VIC (7.7)

20. Gold Coast, QLD (8.4)

21. Sunshine Coast, QLD (8.7)

22. Melbourne, VIC (9.7)

23. Sydney, NSW (11.7)

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