【鬼叫你窮】地產商：租金難負擔？找兩份工作！

這是全國最頂尖房地產經紀對一些未能負擔昂貴租金的人士所提出之建議。

Source: AAP

澳洲廣播公司報道，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia; REI）主席岡寧（Malcolm Gunning）在接受澳洲廣播公司時事節目「7.30」時，建議難以負擔租金的人士「頂硬上」；又說：「若得到上帝保佑的話，找兩份工作。」

他向主持說：「你的觀眾會對此感到厭惡，絕對會。但其實很多人都這樣做 － 很多新移民都會打兩份工。」

目前，越來越多澳洲人表示租金難以負擔，情況對於中高收入的人士尤其嚴重，令他們難以在布里斯本、雪梨及墨爾本租住住宅。

此外，低收入人士亦正面對租金難以負擔的情況。租戶協會及社區房屋組織表示，低收入人士一方面面對公共房屋供應大幅減少，同時亦受更高昂的租金所困擾。

但 REI 表明，目前未有出現全國性的可負擔租賃危機；認為情況只在指定地點存在。

岡寧說：「我不認為澳洲存在可負擔租賃危機，因為大多數的數據都集中在雪梨、布里斯本及墨爾本。而（雪梨及墨爾本為主的）租金未有回落，是由於人口增長所致。」

他表示：「如果你選擇住在城市以外的區域，租金是可負擔的。若你想住在城市附近，租金確實昂貴。」

「我們應在布里斯本、阿德雷德及柏斯創造更多就業機會。我相信你（主持）的很多觀眾，若得到相若的工資，會願意遷移。」

目前在雪梨，中心商業區以外五公里的區域，一棟住宅大樓中一所只有三面牆加一個露台的單位、不連停車位，租金約為每星期 $470。

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney, Friday, April 24, 2009. (AAP Image/Tracey Nearmy) NO ARCHIVING Source: AAP

CoreLogic：買樓置業負擔更重

全國租戶組織協會（National Association of Tenant Organisations; NATO）則認為，本地租賃市場確實存在可負擔危機。

協會發言人羅斯（Leo Patterson Ross）向「7.30」節目說：「這個危機事實上已持續一段長時間。」

他說：「首要的事項，是我們必須承認，租賃物業為一些人的『家園』而非單單是一個『投資產品』。」

他補充：「我認為，目前樓市的不確定性為人們帶來很大的恐懼感。我們確實不知道我們將在一年、兩年、十年的時間，會面對甚麼程度的租賃價格。」

但全國最大房地產數據公司 CoreLogic 則不認同。該公司首席研究員勞利斯（Tim Lawless）表示，相對於購買房屋，租賃房地產的成本實在相對較便宜。

他說：「目前，家庭收入的 26-28% 會作為繳交租金的費用；但若市民在雪梨置業並仍然在償還抵押貸款，卻需要付出整個家庭總收入的 48-50%。」

但他亦承認，低收入人士面對的壓力尤其嚴重。

Source: iStockphoto

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