您的住宅设施在公共区域吗?这些设施的维修是由业主还是由Strata管理人来承担呢?
NSW Fair Trading 根据Strata Schemes Management Act 2015中的107条款(Section 107), 允许Strata管理人引入公共区域备忘录(Common Property Memorandum)来确定相关设施是由Strata还是由业主来进行维修。
黎先生表示,老版的物业法中没有纳入公共区域备忘录,对一些维修责任的界定较为模糊。新的法律清晰的定义了业主和业主法团的责任范围。
要点:
- 公共区域备忘录详细规定了业主和Strata管理人的责任范围。
- 黎先生表示,在1974年7月1日以前,阳台属于业主的个人财产。
- 业主可以根据By Law中的细则来了解是否有权在自家阳台做小型装修。
“如果你用政府的规范来管理你的大楼,你首先需要通过管理细则(By-Law),将其引入到管理规则中,才可以执行。”黎先生表示,用一个简单的公式可以去理解备忘录中的规定。
Source: SBS
“你的设施,不管在阳台上还是在房间内,它所提供的服务只能供你家使用而别人享受不到,那基本上这个(设施的维修)就是你的事情了。”
黎先生以空调为例做出了解释:在以往的规定中,如果自家的空调外机位于公共区域,那应该由Strata来负责维修;但是,根据这一个公式,由于空调只为自家提供服务,其他家庭无法享受,那维修的责任则落到了业主本人身上。
但是,黎先生也指出,1974年7月1日以后,几乎所有Strata范畴下的阳台都属于公共区域,除非By-Law中明确将其从公共区域中剔除;1974年7月1日以前的物业,阳台都属于个人财产。
一些听友也提出了他们所遇到的物业管理问题。
听众王女士:楼上阳台扫水影响到楼下的阳台,因为楼下的阳台面积大于楼上,这种情况是否由楼上的业主负责?
黎先生:楼上业主的做法违反了By Law,您可以与楼上业主直接交流,Strata也可以在之后出面协调。By-Law中明确规定,任何业主都不得影响其他业主的正常生活。如果业主无视了Strata的两次警告,Strata可以将业主带到法庭,一次的罚款金额为1100澳元。
听众陆先生:家里希望装分体式空调,空调的外机装在阳台。Strata不允许。
黎先生:空调安装属于小型装修(Minor Renovation),您可以了解一下By-Law中有没有关于小型装修的规定。如果没有,您可以与Strata联系,让他通过相关的By Law,之后您即可安装空调。
听众郑女士:7、8年新的物业,阳台的地板瓷砖受到雨水的影响需要维修,但是,Strata要求业主出钱。与此同时,Strata不允许我们在阳台晾衣服。
黎先生:您的物业在1974年7月1日以后,因此,阳台是公共区域,Strata有责任避免您的阳台出现问题往楼下渗水,费用不应由业主本人承担。
通常情况下,阳台上是不可以晾衣服的。但是,一些By-Law允许业主在阳台晾衣物,只要高度不超过阳台的遮盖物。比如说,阳台的栏杆是1米高,那所晾晒的衣物不能超过1米的高度。
一些听友还就物业后院自建的凉棚、物业保险到期、内墙漏水维修等问题提出了问询。您可以点击图片音频收听黎先生详细的解答。
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