对于不能在家中独立生活的澳大利亚老人来说，养老院可以提供住宿、个人护理和一般的健康护理。
在澳大利亚，不少人入住养老院可以享受政府补贴。通常情况下，计划入住养老院的人士在详细计算费用之前，会先做财产净值估算，然后再计算可以得到的政府补贴额。
麦考瑞大学精算学和商业分析系讲师Colin Zhang博士解释了入住养老院的费用。
他说：“如果你的资产或者是你的存款达到一定（大的）数目，基本上所有的费用都需要你自理。”
“如果你的资产没有达到一定程度，你完全依赖于养老金生活的的话，政府提供的补贴非常大。这种情况来下，入住养老院的时候，你需要支付的钱顶多只占用你养老金收入的85%。”
不过，通常情况下，人们往往会有一定的资产，也会收到部分的养老金支持。Zhang博士说，这种情况下需要做比较复杂的计算。
入住养老院的费用
Colin Zhang博士解释说，养老院的收费大概包括每天的基础费用（基本生活费），根据资产评估出来的费用（护理费用），住宿费用和额外费用等四类。
他说：“每天的基础费用是人人都要交的，这个费用顶多只占用你养老金的85%。”
“另一项是根据你的资产评估做出来的一个费用。换句话来说，如果你的资产比较高，就要多付一点，如果你的资产比较少，你就可以少付一点。这种费用通常每天大概50到200多元不等。”
“住宿的费用Accommodation cost，这种费用有相对复杂的结构，相当于我们租房子需要付的那种押金，它并不是你的支出，最后你如果离开了养老院，这个押金可以退还给你。”
“还有另外一些额外费用，主要支付额外的服务，例如，是不是电视机要够大，独立的卫浴等，该费用取决于养老机构的自行收费。”
READ MORE
竞争并没有改善澳洲老年护理业 服务质量和价格透明度很关键
Zhang博士表示，在澳大利亚，入住养老院的押金平均需要30万元左右，但在市区的养老院，该费用可能会高达100万。
不过，很多人可能有房产和不动产等资产，但可能拿不出足够多的现金来支付押金。所以，养老机构也可以允许客户通过支付所需押金的利息的形式来支付住房费用。
Zhang博士说：“意思就是说我没有这个押金，但是我相当于借这个押金，然后我付这个押金的利息，现在的利息大概是4%左右。”
“所以，按（目前）4%的年利息，然后除以365，然后来算出你每天需要支付多少钱……就像只支付贷款利息。”
不过，养老院客户要选择按天支付利息（或住宿租金）需要满足相关机构对其所作的评级。
Zhang博士说：“首先是对你的身体健康进行评级，评估你需要什么级别的护理。与此同时，如果你要接受政府补贴的话，必须对你的财产和收入进行评估。”
“如果资产够的话，你就可以选择全额支付这个押金，或者是只支付这个押金的利息。”
“最后还有一个类似于保险的安全机制（Safety net），他会帮你算出你的总资产，要确保你支付完这个押金之后，你总资产至少还有多少的剩余。如果你达不到这个要求的话，你可以不需要支付这么多的押金。你可能只需要支付这个押金的50%或者更少，逐步递减。”
READ MORE
疫情期间养老院与世隔绝？华人儿童用特殊方式“探访”老人
为入住养老院出售自住房是否划算？
Colin Zhang博士表示，入住养老院前是否需要出售自住房是让很多人感到困扰的一个问题。这取决于个人的情况，因为每个人的情况都不尽相同。
他说：“留着房产有一个好处，对老年人自身，它会有一个心理寄托，因为它毕竟是一个家的形象，然后可能对于你的身体健康会更有利一点。”
Zhang博士强调，计算入住养老院费用的资产评估对自住房有评估上限设定，目前的最高估算值刚刚超过17万元。
他说：“如果你把你原先的家庭住房列入你的资产当中的话，它其实有一个最大值，现在的费用最多大概就只计算17万多一点。”
“就是你的房屋值一百万，两百万，在你的养老院费用的资产评估里，它最高只算17万多一点。所以说，如果你要留着（自住房）的话，它对你的养老院费用的支出并没有太多的影响。”
另外，出租自己的房产会带来额外的租金收入。当然，这是否会影响资产评估，进而影响自己的养老金收入也涉及到一些计算。
Colin Zhang博士建议，因每个家庭的经济情况都不同，所以最好是具体咨询会计师等专业人士。
不过，他表示，人们关注的关键点是“我们要不要卖房子来付这个养老院的押金”，这可以通过做一个简单计算来大致评估哪个是更好的选择。
他说：“（不考虑房产是否增值的情况下），如果我把这个房屋租出去，然后我算完我的所有（持有房屋所需支出后）的那个净值，（看它）能不能抵消掉这个（目前为）4%的押金利息？如果能抵消掉，这可能是一个更好的选择；如果不能抵消掉的话，那可能你要重新再考虑一下你的计划或策略。”
READ MORE
你好，澳大利亚
澳大利亚人必须与他人保持至少1.5米的社交距离，请查看您所在州或领地的最新社交限制措施。
如果您出现感冒或流感症状，请留在家中并致电家庭医生或全国冠状病毒健康信息热线1800 020 080安排测试。
SBS致力于用63种语言报道最新的COVID-19新闻和信息，详情请前往：sbs.com.au/coronavirus。
