“奶奶屋”怎么造才有机会领到Home Builder建房装修补贴？

林汇铭律师说，自政府推出Home Builder建房装修补贴以来，向他咨询最多的问题是：“奶奶屋”Granny Flat是否也能纳入申请？（点击封面图片，收听完整故事）

What you need to know to build a granny flat? Source: Pixabay

澳大利亚建筑行业据估计大约有14万直接从业人员。为避免新冠疫情给基础行业带来庞大的失业潮，联邦政府不久前推出了价值6.88亿澳元的Home Builder建房装修补贴计划。该项目宣布仅5天，就有1.2万人注册申请。

除了弄清楚该补助计划的常见标准之外，还有哪些法律问题是申请者特别需要注意的呢？澳大利亚高等法院执业律师林汇铭作了细致解答。

要点

• 在一定条件下该补贴也可适用于公寓

• 如果土地为夫妻双方共同持有，一方是永居不能申领补贴

• 符合条件的“奶奶屋”也可纳入申请

林汇铭律师解释说，这个补贴计划尽管适用于绝大多数的住宅类型，但在实践中如果想适用于公寓，就需要在签订合同的时候该公寓必须还没开工，已经开工的不在条件范围内。而还没工的，签订完建筑合同三个月之内也一定要开工。   

根据规定，土地持有人必须是澳洲公民，而且签署的建筑合同要求必须包括所有的产权人在内。所以，如果遇到土地为夫妻双方共同持有，其中一方为澳洲公民另一方是永久居民的情况，哪怕进入建筑合同、翻新合同的只有一个人也不能申请。

林律师说，前来咨询的人问得比较多得问题是“奶奶屋”Granny Flat是否也能纳入申请？他的解读是，如果是与主体结构连接在一起的，属于连接性的“奶奶屋”可以另当别论。

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