本期《消费者权益讲座》听众热线，新州公平交易厅（NSW Fair Trading）的Vicky现场解答提问。
驱逐冷冻期生效期间，房客在因新冠疫情造成的经济困难而无法支付房租并通知房东的60天内，房东不得驱逐房客，新州民事与行政仲裁庭（NSW Civil and Administration Tribunal）也不会受理房东提交的驱逐令申请。
60天驱逐冷冻期结束后还将有6个月的租房宽免期（moratorium period），在此期间房东必须发自诚意的与房客协商因疫情造成的租约问题，而房客如果认为自己受到新冠疫情影响需要减租，那么应该立即与房东沟通。只有在经过积极协商以及保证公平合理的情况下，房东才可以在向房客发出终止租约的通知，或者申请新州民事和行政仲裁庭申请驱逐令。
在3月26日驱逐冷冻期政策结束后，如果房客继续因新冠经济困难无法支付房租，房东房客仍需积极协商，并可以在新州公平交易厅的协助下，制定一个有时间表的房租支付计划。
制定支付计划的初衷必须善意真诚，且双方在达成协议后，房客仍连续两次无法达成协议中的要求，那么房东将有权驱逐房客。双方也仍有权向仲裁庭提起上诉，要求终止租约。
但如果房客无法支付房租的原因非新冠疫情造成的经济困难所导致，那么房东将无需同房客协商支付计划，可参照常规租约规定，合理合法的驱逐房客。
这一双方协商制定房租支付计划的过渡期将于今年9月26日到期结束。
（点击以下链接，收听完整录音）
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【租房纠纷】驱逐冷冻期政策结束了，交不出房租就要立即走人了吗？
SBS Chinese
14/04/202107:39
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