单间公寓周租900元 ：澳洲一些租客希望对房租上涨说不 可以怎么做？

澳大利亚的租房危机没有缓解的迹象，一些房东正在大幅涨租。 马克（化名）居住在悉尼，最近他收到通知，他的单间公寓每周租金将涨至900澳元，涨幅为20%。这让他感到焦虑。

Mark's rent is being hiked to $900 per week for a studio apartment in Sydney. Source: SBS

马克（化名）被他单间公寓每周将涨至900澳元的租金吓到了。

涨幅20%，目前马克和伴侣为这个称之为家的地方每周支付租金750澳元。

马克表示，这让他感到焦虑和沮丧。

“根据之前租金上涨的经验，我们怎么也想不到房租会突然涨到900澳元，”他说。

他认为现在付的租金太高了。

Mark received an email from his agent notifying him of a 20 per cent rent increase for his studio. Source: Supplied

这个49平方米的单间公寓靠近悉尼的中央商务区。

马克认为支付更高的房租并不合理。目前他和伴侣正在存钱准备在悉尼购房。

目前的居所远非理想之地，马克和伴侣一直遭到噪音、通风不良和隐私等问题困扰。

尽管马克的工作偶尔需要晚上在家工作，但没有适当间隔的卧室让这无法实现。

Mark finds it difficult to work from home at night - the light disturbs his sleeping partner because the studio lacks a proper bedroom. Source: Supplied

“（外面的）光线会照进卧室，她 （马克的伴侣）很难入睡，”他说。

但想到搬家马克很是担心，他工作压力很大，同时在健康方面也有一些问题。

“当住房成本发生很大的、前所未有而且出乎意料的变化时，收拾好所有的东西搬到新的地方会很花时间，很花精力，也很不容易。”

澳大利亚的房租趋势

过去一年，澳大利亚的租金一直呈上涨趋势。

房地产研究机构SQM Research的数据显示，过去 12 个月，在澳大利亚全国范围内，周租金上涨了 12.3%。

在澳大利亚，一套房产的平均周租是565澳元。

在过去的 12 个月里，大多数首府城市的租金都出现了两位数的增长。

Source: SBS

里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）是新州租户联盟（NSW Tenants ' Union）的首席执行官，该联盟倡导租客权益。

他说，在过去的一年里，因房租上涨而给他们打电话的租客的人数增加了两倍。

“我们听到，一些人的房租上涨了 30%或40% 。我们甚至看到过涨幅超过一倍的。”

布鲁斯·布拉德伯里（Bruce Bradbury）是新南威尔士大学社会政策研究中心的副教授。

他说，尽管过去一年，广告上的租金大幅上涨，但平均租金——人们实际支付的租金——上涨速度较慢。

 布拉德伯里说：“这主要是因为广告上的租金上涨需要一些时间才能实现。”

“这些较大幅的增长是比较新近出现的。”

房租涨了怎么办?

作为租客，如果你不同意加租，可以尝试与房东或中介协商。 你可以提出减少涨幅等。

如果房东拒绝重新考虑，你可以向所在州或领地的仲裁庭提出争议解决。

 

你需要提供相关证据证明租金涨幅过大，这可能包括你所在地区类似房产的租金、维修状况和你可以使用的设施以及房东的费用。

如果法庭认为租金过高，可以下令停止加租。

马克正计划写信给他的房东，要求他们重新考虑加租20%的决定，但他估计房东会拒绝。

“我们将尝试协商，但如果协商失败，将诉诸法庭，”他说。

他希望新州民事与行政仲裁庭（NSW Civil and Administrative Tribunal）能同意其单间公寓的涨租是不合理的。

“有一些一卧房（公寓），风景很好，但价格比房东要求我们支付的价格要便宜。”

如果你想避免上法庭，也可以向所在州或领地的消费者事务部门投诉，他们可以帮助解决纠纷。

租金涨幅是否有上限？

昆州政府本周限制租金只能每年上调一次，而不是每六个月一次，与维州、新州、首都领地、南州和塔州保持一致。

昆州政府没有限制租金可以增加多少。

首都领地是澳大利亚唯一一个给租金上涨幅度设置上限的司法管辖区。

副教授布拉德伯里表示，经济学家通常对阻止房东涨租的规定持怀疑态度。

Associate Professor Bruce Bradbury said housing prices have generally kept pace with inflation over the last decade. Source: Supplied / Sean Thomas

他说：“这有很多意想不到的影响……这促使房东不再照管他们的住宅……试图将住宅拆掉，迫使租客搬走。”

不过，他表示，给租金上涨设限对防止“极端例子”发生可能会有效。

“从长远来看，房东——如果他们认为有更多的租房需求——他们可以稳步涨租，但他们不能在短期内大幅上涨。”

有多少人反对租金上涨？

根据新州公平交易厅（NSW Fair Trading）的数据，在去年6月有 87 人投诉租金上涨，而今年2月有151人。

该部门发言人表示：“新州公平交易厅在 2022 年6月至 2023 年2月期间收到了 988 起有关租金和收费问题的事项。”

Source: SBS

并非每个人的租金都在涨

艾米丽（化名）去年被告知，2023 年4月租金将会上涨。后来房东改变了主意，决定不涨租，她很高兴。

Emily was surprised to find out her landlord had backtracked on raising her rent. Source: Supplied

“我差点哭了……因为（租金上涨）会让我很艰难，”她说。

艾米丽是一位单亲妈妈，过去两年一直在休产假。 她的预算紧张，在支付了必需品后，她每月只能剩下 20 澳元。

她说，虽然可能总是会听到一些坏消息，但是“仍然有好的房东和关心你的好人存在”。

Additional reporting by Edwina Storie.

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