An cư lạc nghiệp (31) Footscray – tấc đất tấc vàng

Sở hữu trong tay một bất động sản ở Footscray, nghĩa là bạn đã nằm trong nhóm trung lưu ở Úc. Vị trí của Footscray là điểm sáng khiến giá địa ốc tại đây luôn ở mức cao. Sự giao thoa giữa Đông và Tây cùng sự phát triển của các nhóm sắc tộc cũ và mới góp phần mang lại diện mạo phong phú về ẩm thực, văn hóa và phong cách sống cho Footscray.

Footscray - A marvellously multicultural hub a stone’s throw west of the city. Source: realestate.com.au

Footscray lột xác với sự trỗi dậy của người Việt

Những người Việt sống lâu năm tại Úc đã chứng kiến sự lột xác của Footscray trong những năm gần đây.

Nhìn về lịch sử của Footscray, đây là vùng đất của dân nhập cư, xuất phát từ làn sóng di dân của những người Ý sau chiến tranh thế giới thứ Hai, người Hy Lạp và người Hoa. Trong khoảng vài chục năm gần đây, Footscray được xem là thủ phủ của người Việt.

Dạo chơi trên những con đường chính trong khu trung tâm của Footscray, hầu hết các cửa hàng, quán ăn, văn phòng đều mang dáng dấp của người Việt; chỉ có một góc rất nhỏ dành cho cộng đồng gốc Phi.

Theo Nha thống kê Úc, có khoảng 81,000 người đang sinh sống ở Footscray, trong đó tỷ lệ người trẻ chiếm đa số (từ 20-40 tuổi chiếm khoảng 40%).

Hầu hết cư dân tại đây là người Úc, sau đó là người Việt chiếm 13,3% tổng dân số Footscray. Tiếng Anh vẫn là ngôn ngữ phổ biến nhất, kế tiếp là tiếng Việt (16,3%), tiếng Hoa (7%), còn lại là những ngôn ngữ khác.

Lunar New Year Festival in Footscray Source: Maribyrnong Council

Độ tuổi trung bình của người dân Footscray là 33 tuổi, so với độ tuổi trung bình của toàn nước Úc là 38 tuổi. Số lượng người làm công việc văn phòng ngày càng nhiều, bên cạnh những người lao động tay chân.

Cách đây 10 năm, an ninh là một vấn đề đáng lo ngại tại Footscray. Thế nhưng, Footscray giờ đây đã thay da đổi thịt rất nhiều. Những lo lắng về sự an toàn ở nơi công cộng tại Footscray hay tình hình an ninh không còn là một chủ đề được nhắc tới thường xuyên.

Giới trung lưu, những người có thu nhập khá đã chọn Footscray làm nơi định cư lâu dài, việc họ chuyển về đây sinh sống đã khiến cho an ninh được cải thiện đáng kể.

Theo thống kê của Cục dân số, tỷ lệ người tốt nghiệp lớp 12 ở Footscray khá cao, chiếm 77,1%, tức là cao hơn mức trung bình của Úc là 58,6%. Điều này phản ánh trình độ dân trí của Footscray ngày một tăng lên.

Footscray đang được xếp vào nhóm có thu nhập khá, thu nhập trung bình theo đầu người là $2000/ tuần, tương đương trên $140,000/ năm. Số người có mức lợi tức này gần 9% dân số Footscray.

Thị trường địa ốc "sôi sùng sục" tại Footscray

Giá nhà của Footscray tăng lên liên tục trong 3 năm qua. Giá trung bình cho một căn hộ ở Footscray là $800,000, nhưng trên thực tế con số thị trường có thể cao hơn mức 1 triệu đô la.

Những căn nhà biệt lập ở Footscray (house) chiếm khoảng 53,5%; townhouse và căn hộ unit chiếm 24,3%, còn lại là chung cư. Phần lớn căn hộ unit hai phòng ở Footscray có giá từ $540,000-$600,000.

Apartment is singnificant developing in Footscray Source: ABC Australia

Hầu hết các bất động sản đang bán trên thị trường tại Footscray là các căn hộ và chung cư. Trong 3 năm trở lại đây, tình hình xây dựng tại Melbourne khá nhộn nhịp. Những nhà đầu tư tập trung vào việc xây dựng các căn chung cư với nhiều dự án sắp hoàn thành vào cuối năm nay. Nguồn cung cho các căn hộ và chung cư tương đối dồi dào.

Vị trí của Footscray là điểm sáng khiến giá địa ốc tại đây luôn ở mức cao. Footscray chỉ cách trung tâm thành phố Melbourne 6km, tương đương với 2 trạm xe lửa. Nhu cầu đi làm trong city rất cao trong khi giá nhà ở trung tâm thành phố thường vượt ngoài tầm với của nhiều người, cộng với đời sống ngột ngạt ở city, đã khiến nhiều người chọn Footscray làm nơi sinh sống.

Footscray tiếp nhận làn sóng di dân mạnh mẽ và nhanh chóng trở thành trung tâm đa văn hóa bậc nhất của miền Tây Melbourne.

Chuyên gia bất động sản Minh Vũ, làm việc tại văn phòng Ray White Sunshine. Source: Supplied

Sự giao thoa giữa Đông và Tây cùng sự phát triển của các nhóm sắc tộc cũ và mới góp phần mang lại diện mạo phong phú về ẩm thực, văn hóa và phong cách sống cho Footscray.

Footscray Primary School là một trong những ngôi trường được ưa chuộng với các bậc phụ huynh, Footscray Park là lá phổi xanh nằm bên cạnh sông Maribyrnong xinh đẹp. Trường đại học Victoria University là trường đại học lớn thu hút nhiều sinh viên theo học ở miền Tây Melbourne, kéo theo nhu cầu mua và thuê nhà trong thời gian ngắn.

Footscray còn là nơi trung chuyển đến nhiều nơi trong thành phố và các thành phố khác ở miền Tây Melbourne nhờ hệ thống xe điện, xe buýt và xe lửa liên tục, tiện lợi.

Chọn Footscray hay West Footscray?

Sự chuyển mình của Footscray khiến nhiều người có nhu cầu thuê nhà trong thời gian ngắn tăng lên, đây có thể là điểm bất lợi, khiến nhiều người cảm giác khu vực này không ổn định như West Footscray.

West Footscray có ít dự án xây dựng hơn Footscray. Nhờ ảnh hưởng bởi sự phát triển của Footscray mà West Footscray cũng tăng trưởng khá mạnh mẽ. Đây là khu vực dân cư lâu đời, yên tĩnh và đáng sống. Tỷ lệ nhà bán ở West Footscray ít hơn nhiều so với Footscray.

Footscray Arch Source: Maribyrnong Council

Với những ai muốn mua nhà để ở hoặc đầu tư ở Footscray cần tìm hiểu rõ phân vùng của hội đồng thành phố Maribyrnong như general residential zone, growth zone hoặc mixed zone. Những mảnh đất hay căn nhà trong vùng growth zone được phép xây lên nhiều tầng hơn, phù hợp với những nhà đầu tư, tốt cho lợi nhuận trong tương lai.

Với những căn nhà trong khu neibourghhood zone sẽ không cho phép xây dựng quá nhiều, những khu vực này thường ổn định và yên tĩnh, ít tăng trưởng dân số.

Mời quý vị nghe thêm chi tiết phần phỏng vấn với chuyên gia bất động sản Minh Vũ trong phần audio.

Tiết mục An cư lạc nghiệp phát thanh trên SBS Radio mỗi tối Chủ Nhật hàng tuần, lúc 7.30pm.

Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/Vietnamese