Sở hữu nhà vẫn được mô tả là một giấc mơ tuyệt vời đối với người dân Úc.
Cuộc điều tra dân số mới nhất cho thấy quyền sở hữu nhà vẫn còn là điều bình thường chỉ đối với hơn 65% người dân Úc.
Nhưng giấc mơ này đang giảm đều với tỷ lệ giảm khoảng 3% kể từ năm 2006.
Không có gì đáng ngạc nhiên khi tỷ lệ người Úc hiện thuê nhà đang tăng lên trong cùng thời kỳ, tăng từ 21% năm 2006 lên gần 25% trong một thập kỷ sau đó.
Nhà nghiên cứu Chris Martin thuộc Trung tâm Nghiên cứu Tương lai Thành phố của Đại học New South Wales là một trong những tác giả của bài tổng quan về chính sách cho thuê và xu hướng ở 10 quốc gia khác.
Chín nước trong số đó là ở châu Âu và Hoa Kỳ.
Ông nói rằng có nhiều người cho rằng Châu Âu có nhiều người thuê nhà hơn là ở Úc, nhưng ông nói điều này có thể gây hiểu nhầm.
"Ở hầu hết các quốc gia khác mà chúng tôi đã xem xét, có điều khoản chủ nhà hủy cho thuê nhà cần dựa trên những lý do hợp lý."
"Hầu hết các quốc gia mà chúng ta xem xét đều có tỉ lệ sở hữu nhà cao hơn Úc, điều này đi ngược lại quan điểm phổ biến rằng mọi người ở châu Âu đều thuê nhà ở. Tuy nhiên, khi xem xét kỹ hơn những gì đang xảy ra ở nhiều nước ở Châu Âu, chúng tôi phát hiện ra rằng việc thuê nhà được phân biệt rõ trong lãnh vực nhà ở nói chung. Các hộ gia đình nhỏ, những người độc thân, những người có thu nhập thấp có xu hướng thuê nhà nhiều hơn, và điều này hơi khác một chút so với Úc. Chúng ta có nhiều người có thu nhập cao hơn và nhiều người có con cái đi thuê nhà."
Đánh giá cho thấy những người thuê nhà ở Úc phần lớn bị thiệt thòi trong trò chơi bất động sản khi sự bảo vệ dành cho người thuê nhà không mạnh như một số nước khác trong số các nước phát triển.
Ở một số nước châu Âu, nhiều quy định được áp dụng hơn, không chỉ về giá cả cho thuê mà còn là vấn đề khả năng của người thuê nhà thương lượng để có thể thuê nhà lâu hơn.
Thụy Điển là quốc gia duy nhất có mức giá thuê được điều chỉnh hoặc thương lượng áp dụng trên toàn bộ thị trường cho thuê.
Một hệ thống tiền thuê được quy định và không được quy định được áp dụng ở các nước khác như Áo, Đan Mạch và Pháp.
Ông Martin nói đó là sự khác biệt chính giữa Úc và các nước trong bản đánh giá này.
"Úc tụt hậu so với hầu hết các nơi khác về vấn đề bảo vệ pháp lý cho người thuê nhà cũng như bảo đảm an toàn pháp lý. Ở hầu hết các quốc gia khác mà chúng tôi đã xem xét, có điều khoản chủ nhà hủy cho thuê nhà cần dựa trên những lý do hợp lý. Tại Úc, nhìn chung, chủ nhà có thể lấy lại nhà mà không cần lý do. Cũng có một vài trường hợp các nước nơi mọi người sử dụng các điều khoản cố định dài hạn. Nhưng điều này không phải là phương thức chính để mang đến sự an toàn."
Khả năng chi trả trong thị trường cho thuê nhà ở Úc vẫn còn là một vấn đề lớn nhưng tìm kiếm giải pháp ở nước ngoài có thể không phải là câu trả lời thỏa đáng.
Bản đánh giá cũng xem xét tài chính, hệ thống thuế và trợ cấp ảnh hưởng đến thị trường cho thuê ở Úc và ở nước ngoài như thế nào.
Cuộc nghiên cứu đề nghị Úc cần phải kiểm tra kỹ lưỡng tất cả những yếu tố này, riêng biệt hay chung với nhau, có ảnh hưởng đến thị trường cho thuê tư nhân ra sao.
Một độc giả về luật tại Đại học Queensland, ông David Morrison, cho biết không có câu trả lời rõ ràng về việc giảm một số chính sách và thực hiện các chính sách khác sẽ ảnh hưởng đến khu vực cho thuê tư nhân như thế nào.
"Thật khó để chính phủ biết chính xác những gì mà họ cần phải làm để khiến nhà cửa có sẵn hay giá cả hợp lý. Tôi nghĩ rằng đó là vấn đề đầu tiên. Quý vị nghe nói về chuyện loại bỏ khấu trừ vốn hay thuế lợi vốn sẽ tác động đến các nhà đầu tư, nhưng không chúng ta cũng không rõ rằng liệu việc bỏ khấu trừ vốn có khiến cho giá nhà trở nên phải chăng hơn ngay lập tức cho người dân Úc hay không. Tôi nghĩ đây là một cuộc tranh luận phức tạp hơn nhiều."
Ông Ned Cutcher, quan chức chính sách cao cấp của Hiệp hội người thuê nhà ở tiểu bang New South Wales, nói rằng khả năng chi trả trong thị trường cho thuê nhà ở Úc vẫn còn là một vấn đề lớn nhưng tìm kiếm giải pháp ở nước ngoài có thể không phải là câu trả lời thỏa đáng.
"Chúng ta cần phải cẩn thận không nên lãng mạn hóa quá nhiều từ những kinh nghiệm ở nước ngoài. Ý tôi là, tôi không nghĩ chúng ta có thể nhìn vào bất cứ nơi nào trên thế giới và nói rằng "Có một hệ thống hoàn hảo mà chúng ta nên bắt chước". Nhưng chắc chắn có một số khía cạnh của một số nước mà chúng tôi có thể nhìn nhận và nói rằng họ đang làm tốt hơn, chẳng hạn như Đức, Trung Âu, Bắc Âu, nơi mà người thuê nhà có sự an toàn về nhà ở tốt hơn, chủ nhà cần phải có những lý do chính đáng để lấy lại nhà. Và đó là điều không tồn tại ở Úc. Mọi người phải chịu đựng giá nhà thuê cao, hay nhiều chuyện khác nữa, trong khi ở các nước khác, mọi người không phải trải qua những chuyện như vậy, họ không cần phải lo lắng về chuyện bị đuổi ra khỏi nhà mà không có lý do chính đáng."
Cuộc nghiên cứu cũng xem xét sự xuất hiện của các chủ thể địa ốc có quy mô lớn ở các nước khác.
Ví dụ như sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu ở Hoa Kỳ, một khu vực mới của chủ nhà đã xuất hiện, các nhà đầu tư đã mua lạ số lượng lớn nhà cửa bị tịch thu từ các chủ nhà cũ.
Ở Đức, chỉ riêng công ty bất động sản lớn nhất đã nắm giữ hơn 330 ngàn bất động sản.
Ông Cutcher nói tại Úc không có xu hướng này, với hệ thống luật pháp Úc ủng hộ các nhà đầu tư quy mô nhỏ có thể sở hữu một hoặc hai tài sản cho thuê.
