Key Points
- Việc tiếp cận sớm với tiền hưu bổng có thể khiến khả năng chi trả nhà ở của người Úc trở nên tồi tệ hơn.
- Phân tích 300.000 tài khoản hưu bổng cho thấy người Úc không có đủ tiền để mua căn nhà đầu tiên.
- Kế hoạch do phe đối lập đề xuất từ năm 2022, có nhiều khả năng mang lại lợi ích cho các hộ gia đình có thu nhập cao thay vì các gia đình có thu nhập thấp.
Nghiên cứu mới cho thấy việc sớm tiếp cận quỹ hưu bổng sẽ không giúp nhiều người Úc mua được căn nhà đầu tiên mà thay vào đó có thể làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở.
Giới trẻ Úc ngày càng khó tiếp cận thị trường nhà ở. Số liệu cho thấy có một phần ba hộ gia đình ở Úc dưới 35 tuổi sở hữu nhà từ năm 2019 đến năm 2020, giảm từ mức 48% vào năm 1994.
Phe đối lập liên bang đã đề xuất cho phép người Úc sử dụng tiền tiết kiệm hưu trí và rút tới 40% tiền hưu bổng của họ - tối đa là 50.000 đô la - để họ có thể mua căn nhà đầu tiên của mình.
Tuy nhiên, một nghiên cứu của Hiệp hội Quỹ hưu bổng Úc (ASFA) cho biết việc rút tiền sớm quỹ hưu bổng vẫn không đủ để đặt cọc mua ngôi nhà đầu tiên.
ASFA đã kiểm tra 300.000 người nộp thuế và không tìm thấy người dân Sydney nào từ 25 đến 34 tuổi có thể trả tiền đặt cọc cho một ngôi nhà hoặc căn hộ trung bình chỉ bằng tiền hưu bổng.
Tác động tiềm tàng của chính sách này đến khả năng chi trả nhà ở là gì?
Phúc trình cho thấy chính sách này có thể khiến việc sở hữu nhà trở nên xa tầm tay của các hộ gia đình có thu nhập thấp và làm trầm trọng thêm tình trạng khó khăn về nhà ở trên phạm vi rộng hơn.
Người Úc có thu nhập thấp sẽ bị hạn chế khả năng tiếp cận nguồn vốn vì số dư hưu bổng của họ cũng sẽ thấp hơn.
Thay vào đó, ASFA cho biết chương trình này có nhiều khả năng mang lại lợi ích cho những người có thu nhập cao và có khả năng mang lại cho họ khả năng vay vốn cao hơn.
Điều này có thể đẩy giá nhà lên cao và ảnh hưởng đến giá nhà đất. ASFA cảnh báo không nên gia tăng “áp lực từ phía cầu” thay vì giải quyết các vấn đề về nguồn cung.
Giám đốc điều hành ASFA Mary Delahunty cho biết việc đào sâu vào quỹ hưu bổng sẽ không giải quyết được cuộc khủng hoảng nhà ở.
“Mặc dù tiền hưu bổng có vẻ giống như một món tiền hấp dẫn để khai thác, nhưng phân tích của chúng tôi cho thấy nó sẽ chỉ mang lại lợi ích cho những người trẻ, những người có nhiều khả năng mua nhà hơn và không giải quyết được tình trạng thiếu nguồn cung - nguyên nhân của cuộc khủng hoảng nhà ở hiện nay,” bà Delahunty nói.
Hầu hết những người trẻ tuổi cũng có số dư hưu bổng tương đối thấp so với những người Úc lớn tuổi, điều đó có nghĩa là họ có thể phải trả giá theo chính sách này.
Ngoài ra, việc rút tiền từ quỹ hưu bổng có khả năng làm tăng giá nhà bằng cách tăng nhu cầu mà không giải quyết được nguồn cung, đẩy khả năng mua nhà ngày càng xa tầm tay của giới trẻ Úc.
