Nhìn chung, trong tháng Tư vừa qua, giá nhà ở tại các thành phố lớn ở Úc chỉ tăng 0.1%, mức tăng trưởng theo từng tháng thấp nhất kể từ tháng 12/2015, theo số liệu của CoreLogic Home Value.
Giá bất động sản ở Sydney phần lớn đã chững lại, trong khi giá nhà ở Melbourne chỉ tăng 0.5% trong tháng qua.
“Hầu hết các thành phố lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng thấp ở tháng Tư so với ba tháng đầu năm 2017,” giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic cho biết.
Trong khi đó, tại Perth, giá nhà tiếp tục giảm 1%, mức sụt giảm thấp nhất được ghi nhận ở Canberra 2.8%.
Mức tăng trưởng ở các thành phố khác nằm trong khoảng 0.5% - 1%, với mức tăng trưởng mạnh nhất thuộc về Hobart, thứ nhì là Adelaide.
Trong năm qua, giá nhà ở các thành phố đã tăng 11.4%, trong đó dẫn đầu là Sydney với 16%, và thứ nhì là Melbourne 15.3%.
Siết chặt luật cho vay đối với nhà đầu tư
Tỉ lệ nhà được bán hoặc đấu giá trong tuần cuối tháng Tư đã tăng trở lại Source: AAP
Theo ABC, ông Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu của CoreLogic cho biết, ông nghi ngờ sắp có một đợt tăng mạnh trên thị trường bất động sản.
“Lý do là vì tháng Tư trùng với nhiều dịp lễ như lễ Phục sinh, nghỉ lễ trường học và dịp cuối tuần dài ngày Anzac Day.”
Kế hoạch siết chặt cho vay vì mục đích đầu tư của Cơ quan quản lý tín dụng Úc (APRA) bắt đầu có hiệu lực vào cuối tháng Ba vừa qua.
Theo ông Lawless, chi phí nợ càng cao, cũng như việc siết chặt các tiêu chuẩn dịch vụ và tiêu chuẩn cho vay, đã khiến cho nhu cầu đầu tư bất động sản bị sụt giảm vài tháng qua.
“Ở những thành phố như Sydney, hơn 50% tiền vay là để đầu tư, thì môi trường cho vay bị siết chặt đã làm ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở nhiều hơn ở những thành phố khác.”
APRA cảnh báo lãi suất sẽ còn tiếp tục tăng
Môi trường đầu tư dường như ngày càng bị siết chặt hơn, theo lời ông Wayne Byres, chủ tịch hội đồng quản trị APRA cho biết.
Phát biểu tại một cuộc hội thảo hôm thứ Sáu tuần trước, ông Byres nói trước tất cả các định chế tài chính có chức năng cho vay, rằng ông dự kiến sẽ có thêm nhiều biện pháp siết chặt hơn sắp tới, đặc biệt đối với các khoản vay đầu tư.
Ngay sau khi có bài phát biểu của ông Byres, ngân hàng ANZ đã tăng khoản vay chỉ thu trước tiền lãi (interest - only loan) lên 50 điểm cơ bản.
Trong khi giá bất động sản đã chững lại, tỉ lệ nhà được bán hoặc đấu giá trong tuần cuối tháng Tư đã tăng trở lại sau khi tụt xuống mức dưới 70% lần đầu tiên kể từ tháng Một.
“Rất khó để biết liệu nguyên nhân có phải là do phía người bán sẵn sàng chấp nhận giá bán thấp hơn giá kỳ vọng tại buổi đấu giá hay không,” ông Lawless cho biết.
“Xét về mặt tâm lý, thì thị trường bất động sản rất có khả năng đang ở tại hoặc ở gần ngưỡng của biên độ tăng trưởng, vì thế nhiều người bán muốn bán bất động sản của họ để tránh trường hợp giá giảm.”
