กด▶เพื่อฟังสัมภาษณ์
LISTEN TO
หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย
SBS Thai
21/03/202207:30
คุณแอ็บบี ฮัทชินสันและคุณไซมอน เดอซูซา (Abbie Hutchinson and Simon D'Souza) คู่รักที่อาศัยในซิดนีย์ มีความฝันที่จะมีบ้านเป็นของพวกเขาเอง
การเดินเข้าประตูบ้านเป็นครั้งแรกนั้นเป็นสิ่งที่ไม่มีอะไรมาเทียบได้ ที่เราสามารถเดินเข้าบ้านของพวกเราทั้งสี่คนในครอบครัว เราผ่านอะไรมามากในสองสามปีที่ผ่านมา เหมือนกับหลายๆ คน มันเป็นสิ่งที่เรารอคอยมายาวนาน เงินเก็บทั้งหมดของเรา ความเสียสละทั้งหมดของเรา
แต่มันไม่ใช่เรื่องง่าย พวกเขาต้องขอร้องและขอยืมเงินจากครอบครัว
“ฉันไม่คิดว่ามันจะต้องยากขนาดนี้ ฉันคิดว่าควรมีความช่วยเหลือสำหรับคนอย่างเรา เราอายุสามสิบกลางๆ เราทำงานมาตลอดชีวิต เราโชคดีที่มีครอบครัวที่ช่วยเราได้ เราสามารถอยู่กับครอบครัวของเราในระหว่างที่เราเก็บเงิน เรานับว่าเป็นคนที่โชคดี”
รายงานของรัฐสภาเห็นพ้องในเรื่องนี้ ผลการรายงานพบว่ารัฐบาลในทุกระดับจำเป็นต้องแก้ปัญหาเรื่องราคาบ้านที่สูง
คุณเจสัน ฟาลินสกี (Jason Falinski) ผู้เขียนรายงานกล่าวว่าราคาบ้านในออสเตรเลียเป็นประเด็นสำคัญในการเลือกตั้งที่กำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้
"ราคาบ้านในซิดนีย์และเมลเบิร์นรั้งอันดับราคาบ้านที่ราคาแพงที่สุด 5 อันดับแรกในตลาดโลก รายงานนี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่า เราจะพูดถึงการเพิ่มภาษีหรือเราจะพูดคุยและแก้ปัญหาราคาบ้าน เพราะความฝันที่ทุกคนสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้นั้นเป็นหัวใจของชาติ"
แต่คุณอีไลซา โอเวน (Eliza Owen) หัวหน้าฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิกแห่งออสเตรเลีย (CoreLogic's Head of Research Australia) กล่าวว่าความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนออสเตรเลียและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเปลี่ยนไป
"จะมีคนที่สามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้น้อยลง ด้วยระบบที่เรามีอยู่ในปัจจุบัน สิ่งที่เป็นปัญหาคือการมีบ้านเป็นของตนเองนั้นเป็นหนทางของการมีชีวิตเกษียณที่สบายและมั่นคง"
แต่ความต้องการซื้อบ้านกับบ้านที่ซื้อได้นั้นสวนทางกัน การหาซื้อบ้านนั้นไม่เคยยากขนาดนี้มาก่อน นายกรัฐมนตรีสก็อตต์ มอร์ริสัน กล่าวว่าออสเตรเลียต้องการการจัดสรรบ้านและที่ดินมากขึ้น
ปัญหาเรื่องราคาบ้านสูงกับผู้ซื้อบ้าน Source: AAP
"ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ตลาดบ้านไม่ว่าที่ไหน ในคาลกูรี (Kalgoorlie) หรือคันนูเนอร์รา (Kununurra) หรือในย่านชานเมืองของซิดนีย์และเมลเบิร์น การสร้างบ้านเพิ่มเติมจะผ่อนคลายความกดดันเรื่องราคาบ้าน"
หนึ่งในผลการวิจัยแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการเพิ่มความหนาแน่นในเมืองต่างๆ ของออสเตรเลีย เรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐบาลของแต่ละรัฐสร้างบ้านเคหะและที่อยู่อาศัยในกรณีฉุกเฉินเพิ่มมากขึ้น และอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถใช้เงินซุปเปอร์เป็นเงินประกันในการขอสินเชื่อบ้าน
ผลการวิจัยยังแนะนำให้ยกเลิกค่าภาษีอากรซื้อขายบ้าน (Stamp Duty) และเก็บภาษีที่ดินทดแทน แต่นักเศรษฐศาสตร์ เช่น คุณโซล (Saule) และคุณเอสเลก (Eslake) เชื่อว่ายังไม่เพียงพอ
"ในความคิดของผม รัฐบาลควรยกเลิกเงินลดหย่อนภาษีส่วนต่าง (Negative Gearing) และลดภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และภาษีอื่นๆ สำหรับนักลงทุน นั่นจะลดการแข่งขันที่ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับนักลงทุนทุกครั้งที่ผู้ซื้อบ้านต้องการซื้อบ้านของตนเอง เพราะนักลุงทุนสามารถขอลดหย่อนค่าใช้จ่ายในส่วนของดอกเบี้ยราคาบ้านจากระบบภาษีได้ แต่ผู้ต้องการซื้อบ้านไม่สามารถทำได้"
เสียงบางส่วนเรียกร้องให้มีการสนทนาในเรื่องของราคาบ้าน คุณเคท โคลวิน (Kate Colvin) จากโครงการ "บ้านของทุกคน (Everybody's home)" กล่าวว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านซื้อหรือบ้านเช่า ประชากรออสเตรเลียทุกคนควรมีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมั่นคง
ภาพมุมบนย่านริมทะเล แถบนอร์ท บอนได (North Bondi) รัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW) Source: Pexels/Larry Snickers
"ปัจจัยสำคัญในคำว่าบ้านคือเรื่องของความมั่นคง และนั่นเป็นสิ่งที่ขาดหายไปสำหรับชาวออสเตรเลียเป็นจำนวนมาก เพราะบ้านที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเช่าหรือบ้านที่ซื้อเองนั้นไกลเกินเอื่อม เพราราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ถึงเวลาแล้วที่เราควรจะมีกลยุทธ์ในการกำหนดราคาบ้านของประเทศ และจัดการกับปัญหา และได้เห็นผู้นำรัฐบาลกลางที่แน่ใจว่าทุกคนในออสเตรเลียสามารถมีบ้านได้"
และชาวออสเตรเลียกำลังเพ่งเล่งรัฐบาลกลางในการหาหนทางแก้ไข ขณะที่การเลือกตั้งจะมีขึ้นในเดือนพฤษภาคมนี้
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
READ MORE
ผลวิจัยเผยแนวโน้มการเช่าบ้าน
