กด ▶ ด้านบนเพื่อฟังรายงาน
ธนาคารต่างคาดการณ์ว่าจะมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอีกอย่างน้อย 1 หรือ 2 ครั้ง เนื่องจากธนาคารกลางแห่งออสเตรเลีย หรือ อาร์บีเอ (RBA) ยังคงพยายามลดอัตราเงินเฟ้อต่อไป
ในเขตชานเมืองรอบนอกบางแห่ง มีปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้นแต่ราคาบ้านกำลังลดลง ซึ่งนี่อาจนำไปสู่ความยากลำบากทางการเงินอย่างใหญ่หลวงสำหรับเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านอาจถูกบีบคั้นให้ต้องตัดสินใจอย่างยากลำบาก ว่าจะถือครองบ้านต่อไปด้วยความหวังว่าตลาดจะฟื้นตัวตลาด หรือถูกบีบให้ขายบ้านในราคาที่ขาดทุน
คุณอลิซา โอเวน หัวหน้าฝ่ายวิจัยในออสเตรเลีย ของคอร์ โลจิก (Core Logic) กล่าวว่าปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่เพิ่มขึ้นอย่างผิดปกติในเขตชานเมืองอาจเป็นสิ่งที่น่ากังวล เมื่อประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
"เป็นเรื่องแปลกสักเล็กน้อยที่ได้เห็นพื้นที่ในเมลเบิร์น เช่น พื้นที่เมลตัน-บาคคัล มาร์ช (Melton-Bacchus Marsh) ที่มีปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น หรือในพื้นที่ทางตอนเหนือของแบล็กทาวน์ (Blacktown) ในช่วงเวลาที่ปกติแล้ว คุณจะเห็นการชะลอตัวตามฤดูกาลเล็กน้อย ดังนั้นเมื่อเรามีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นี่ก็อาจเป็นปัญหาได้" คุณโอเวน หัวหน้าฝ่ายวิจัยจากคอร์ โลจิก กล่าว
พื้นที่ในเมลเบิร์น เช่น เมลตัน-บาคคัล มาร์ช ที่มีปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดเพิ่มขึ้น หรือทางตอนเหนือของแบล็กทาวน์ เมื่อเรามีอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นี่ก็อาจเป็นปัญหาอลิซา โอเวน จาก คอร์ โลจิก
เจ้าของบ้านที่เพิ่งซื้อบ้านได้ไม่นานนักกำลังหวั่นเกรงว่าสภาพต่างๆ ในปัจจุบันอาจกัดกร่อนมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ
คุณอาเมียร์ พาร์เกอร์ กำลังจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของครอบครัวในย่านวินแดม (Wyndham) ในเขตชานเมืองทางตะวันตกเฉียงใต้ของเมลเบิร์น เขากล่าวว่าการผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้านและการก่อสร้างบ้านสร้างความเครียดให้เขาอย่างมาก
เขารู้สึกโล่งใจที่มูลค่าบ้านของเขายังคงค่อนข้างคงที่ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แต่ก็กังวลเกี่ยวกับอนาคต
“ค่อนข้างใกล้เคียงกับที่ระดับราคาที่เราซื้อมา แต่ดูเหมือนว่าหากราคาในตลาดปรับฐานลงมา ผมก็ไม่รู้ว่าสิ่งต่างๆ จะเป็นอย่างไรต่อไป” คุณพาร์เกอร์ กล่าว
หากราคาบ้านในตลาดปรับฐานลงมา ผมก็ไม่รู้ว่าจะเป็นอย่างไรต่อไปอาเมียร์ พาร์เกอร์ เจ้าของบ้านที่เพิ่งซื้อได้ไม่นาน
คอร์ โลจิก เตือนว่าพื้นที่รอบนอกของเมืองใหญ่ เช่น วินแดม (Wyndham) จะได้รับผลกระทบจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากกว่าพื้นที่อื่นๆ เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้โดยทั่วไปมีจำนวนครัวเรือนที่เจ้าของบ้านกู้เงินซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองเป็นสัดส่วนสูงที่สุด
การวิจัยของคอร์ โลจิก ชี้ว่าปริมาณอสังหาริมทรัพย์ในตลาดที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ 12 แห่งจากทั้งหมด 25 แห่ง ที่มีการกู้เงินซื้อบ้านในสัดส่วนสูงนั้น อาจเป็นสัญญาณเตือนถึงภาวะวิกฤตที่อาจมาถึง
คุณจอร์จ ยาคูเบียน ที่ปรึกษาอาวุโสด้านการขายของบริษัทตัวแทนดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ Hocking Stuart ในเวอร์ริบี (Werribee) ใน วินแดม (Wyndham) กล่าวว่า ความเครียดจากการต้องหาเงินมาให้พอจ่ายเงินกู้ซื้อบ้านกำลังทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นประกาศขายบ้านของตน
"สิ่งที่เรากำลังพบในครอบครัวหนุ่มสาวบางครอบครัวคือ พวกเขาเริ่มรู้สึกวิตกกังวลกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างที่เราเห็นก่อนหน้านี้ และโชคร้ายที่ดูเหมือนว่าพวกเขาจะต้องประกาศขายบ้านของตนในตลาด" คุณ ยาคูเบียน กล่าว
พวกเขาเริ่มรู้สึกวิตกกังวลกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น และโชคร้ายที่ดูเหมือนว่าพวกเขาจะต้องประกาศขายบ้านจอร์จ ยาคูเบียน จากบริษัทตัวแทนดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์
คุณเอริน คิตสัน นักวิเคราะห์ของโกลบอล เรตติงส์ (Global Ratings) กล่าวว่า ยอดค้างชำระเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าสำหรับเขตชานเมือง เมื่อเทียบกับเขตเมืองชั้นใน
“ผู้กู้ประเภทนี้มักเป็นเจ้าของบ้านที่เพิ่งซื้อได้ไม่นานหรือผู้ซื้อบ้านหลังแรก เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยากว่า และผู้กู้ประเภทนี้มักมีระดับหนี้ที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับรายได้ของพวกเขา และมีเงินออมที่น้อยกว่า เมื่อพิจารณาจากช่วงอายุ” คุณคิตสัน นักวิเคราะห์ อธิบาย
ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านจากพื้นที่เหล่านี้ มีความเสี่ยงต่อการขึ้นอัตราดอกเบี้ยและการต้องชำระเงินกู้เป็นจำนวนเงินที่สูงขึ้น
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
เขตรหัสไปรษณีย์ออสเตรเลียที่คุณอยู่ "ร่ำรวย-ยากจน" แค่ไหน
