เมื่อการตรวจสอบบ้านเช่าไม่ใช่แค่จัดห้อง มาเช็คกันว่าต้องเตรียมอะไรบ้าง?

ผู้เช่าบางรายได้แบ่งปันเรื่องราวสุดอึ้งบนโลกโซเชียลมีเดียเกี่ยวกับการตรวจบ้านเช่าที่ถือว่า "ไม่ผ่าน" เพราะสถานที่ของพวกเขาไม่เป็นระเบียบเรียบร้อย

การตรวจบ้านเช่าทำเพื่อให้แน่ใจว่าความเสียหาย ความทรุดโทรมที่เกิดขึ้น ได้มีการบันทึกไว้ Source: AAP / Diego Fedele

ผู้ใช้โซเชียลมีเดียหลายคนพากันแชร์เรื่องราวการตรวจสอบห้องเช่า ซึ่งพวกเขาถูกตัดสินจากปัญหาเรื่องความไม่เป็นระเบียบเรียบร้อยเล็กๆ น้อยๆ

คุณแม่ชาวนิวคาสเซิลท่านหนึ่งเล่าใน TikTok ว่าเธอ "ล้มเหลว" ในการตรวจบ้านเพียงเพราะมีของเล่นของลูกวัยกำลังหัดเดินวางอยู่ในห้องนั่งเล่น

ใน Reddit ผู้ใช้รายหนึ่งกล่าวในโพสต์ที่ตอนนี้ถูกลบไปแล้วว่า พวกเขามีปัญหาเพราะไม่ได้จัดที่นอนให้เรียบร้อย ขณะที่อีกรายบอกว่า เจ้าของบ้านขอทำการตรวจบ้านเช่าทุกสัปดาห์

เหตุการณ์เหล่านี้สำนักข่าว SBS ไม่สามารถตรวจสอบได้ คนที่ทำการตรวจสอบอาจไม่ได้ดำเนินการที่ตรงประเด็นในการตรวจสอบบ้านเช่า

จากข้อมูลของสถาบันอสังหาริมทรัพย์แห่งออสเตรเลีย (Real Estate Institute of Australia) โดยทั่วไปแล้วถือเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการตรวจสอบทรัพย์สินให้เช่าเป็นประจำ เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม โดยจะต้องมีการระบุไว้ในสัญญาเช่าด้วย

การตรวจสอบการเช่าดำเนินการโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ แต่ละรัฐและดินแดนมีกฎหมายเกี่ยวกับความถี่ในการตรวจสอบการเช่า และต้องมีการแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้ามากน้อยเพียงใด

วัตถุประสงค์ในการตรวจเช็คเป็นประจำคืออะไร?

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบการเช่าคือ การตรวจสอบว่าทรัพย์สิน และสวนหรือพื้นที่โดยรอบได้รับการดูแล ตรวจดูว่าผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่นเป็นไปตามในสัญญาเช่า และไม่มีการปรับปรุงซ่อมแซม หรือมีสัตว์เลี้ยงในสถานที่นั้นโดยไม่ได้รับอนุญาต

นายคาเมโล คาพุตา เป็นผู้จัดการทรัพย์สินที่ Melbourne Residential Property Management เขากล่าวว่าการตรวจสอบตามปกติไม่ได้เกี่ยวกับ "ผ่าน หรือ ไม่ผ่าน"

“เมื่อเราขอให้มีการตรวจสอบตามปกติ เราขอให้ทรัพย์สินมีความเรียบร้อยและเป็นระเบียบเรียบร้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เพราะภาพถ่ายจะถูกส่งไปยังเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบสภาพทรัพย์สินโดยรวมและความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้น”

“แต่ท้ายที่สุดแล้ว ทุกคนสามารถมองข้ามความยุ่งเหยิงนั้นไปได้ และถ้าไม่ได้จัดเตียง มันก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่”

ในการเตรียมตัวสำหรับการตรวจสอบการเช่านั้น ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายละเอียดสำหรับติดต่อเป็นรายละเอียดล่าสุด ผู้เช่าควรรู้ว่ามีอะไรที่เปลี่ยนแปลงนับจากการตรวจเช็คครั้งสุดท้าย

แนะนำให้ทำการถ่ายภาพเก็บไว้ เพื่อใช้เปรียบเทียบกับภาพถ่ายในรายงานสภาพการเช่า

มันขึ้นอยู่กับผู้เช่าว่า ต้องการอยู่ที่บ้าน หรือนอกบ้านในระหว่างมีการตรวจบ้าน

ผู้เช่าต้องบันทึกความเสียหายที่เกิดขึ้นอย่างไร?

นายคาพุตา กล่าวว่าหากมีความเสียหายเกิดขึ้น ผู้เช่าควรแจ้งให้ผู้จัดการทรัพย์สินทราบโดยทันที

“เราสามารถเริ่มจัดการดูแลได้จากจุดนั้น ไม่ว่าจะซ่อมแซมทันทีหรือเมื่อหมดสัญญาการเช่า มันขึ้นอยู่กับว่าต้องซ่อมแซมอะไร” เขากล่าว

ผมมักจะบอกกับผู้เช่าเสมอว่าเอกสารรายงานสภาพบ้านมีความสำคัญอย่างยิ่ง ผู้เช่าควรทำการตรวจตรารายงานนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาลงรายละเอียดทุกอย่าง ... เพื่อที่ว่า เมื่อถึงเวลาตรวจสอบบ้านเช่า จะได้ไม่กลายเป็นการเถียงกันว่า 'เขาพูดอย่างนั้น หรือ เธอพูดว่าอย่างนั้น'

นายคาพุตา ยังกล่าวอีกว่า สิ่งสำคัญก็คือ จะต้องทำการจดบันทึกทุกอย่างไว้ เพราะนั่นจะทำหน้าที่เป็นตัวป้องกันหากผู้จัดการทรัพย์สินเปลี่ยนแปลง

การพิจารณาถึง 'การทรุดโทรมลง' ควรมีความเป็นธรรมในระหว่างการตรวจสอบการเช่าที่พักด้วยเช่นกัน

จะเกิดอะไรขึ้นหากพบปัญหาระหว่างการตรวจสอบการเช่า?

ผู้จัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ หรือตัวแทนที่ดำเนินการตรวจสอบการเช่าอาจระบุว่า ผู้เช่าได้ละเมิดสัญญาของตน และพวกเขาอาจได้รับระยะเวลาแจ้งเตือนเพื่อทำการแก้ไขปัญหา หรือย้ายออกจากที่พัก ซึ่งมีความแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและเขตแดน

ผู้เช่าสามารถยื่นคำโต้แย้งกับข้อกล่าวหาการละเมิดเป็นลายลักษณ์อักษร และขั้นตอนต่อไปคือการส่งยื่นเรื่องส่งต่อไปยังศาลที่เกี่ยวข้องกับทั้งสองฝ่าย

Breaches of rental contracts could lead to tenants being evicted. Source: AAP / James Ross

นายคาพุตากล่าวว่า หากมีการระบุว่าความเสียหายที่เกิดนั้นเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าที่จะต้องทำการซ่อมแซมแก้ไข ผู้ตรวจสอบจะติดต่อผู้เช่าอีกครั้งเป็นลายลักษณ์อักษร

“ผมจะแสดงรายการสิ่งที่เสียหาย และขอให้พวกเขาแก้ไขสิ่งเหล่านี้ จากนั้นเราจะกลับมาอีกครั้งเพื่อทำการตรวจสอบ” เขากล่าว

การซ่อมแซมหลายอย่างไม่ใช่ความรับผิดชอบของผู้เช่าที่ต้องกระทำ แต่พวกเขามีหน้าที่ในการรายงานปัญหาที่เกิดขึ้น

การตรวจสอบบ้านเช่า สามารถทำได้บ่อยแค่ไหน?

มันเป็นการละเมิดสัญญาหากเจ้าของบ้านเข้ามายังบ้านเช่าโดยไม่ได้แจ้งล่วงหน้า เนื่องจากผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะ 'มีความสุขกับเวลาความเป็นส่วนตัว'

เจ้าของบ้าน ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถมายังพื้นที่เช่าได้ก็ต่อเมื่อมาตรวจสอบตามปกติ หรือมีเหตุเกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม ในกรณีที่การส่งภาพถ่ายไม่ละเอียดเพียงพอ

การตรวจสอบบ้านต้องมีการแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อยเจ็ดวันในทุกรัฐ ยกเว้นรัฐแทสเมเนียที่ต้องแจ้งล่วงหน้าเพียง 24 ชั่วโมงเท่านั้น

นี่คือกฎหมายเกี่ยวกับการตรวจสอบตามปกติในแต่ละรัฐและมณฑล:

• รัฐนิวเซาท์เวลส์: สี่ครั้งต่อปี
• มณฑลนอร์เทิร์นเทร์ริทอรี: ทุกสามเดือน
• รัฐควีนส์แลนด์: ทุกสามเดือน
• รัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย: สี่ครั้งต่อปี
• รัฐแทสเมเนีย: ทุกสามเดือน (เช่นเดียวกับการตรวจสอบเบื้องต้นในช่วงเดือนแรก)
• มณฑลนครหลวงออสเตรเลีย: ปีละสองครั้ง (เช่นเดียวกับการตรวจสอบครั้งแรกในช่วงเดือนแรก)
• รัฐวิคตอเรีย: ทุกหกเดือน (แต่ไม่ใช่ภายในสามเดือนแรก)
• รัฐเซาท์เทิร์นออสเตรเลีย: ทุกสี่สัปดาห์

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai