ฟังรายการวิทยุ เอสบีเอส ไทย หนึ่งชั่วโมงเต็มได้ที่เว็บไซต์ ทุกจันทร์และวันพฤหัสบดี เวลา 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น)
นักเศรษฐศาตร์ท่านหนึ่งคาดการณ์ว่าภายในปีนี้ราคาบ้านจะหยุดการทรุดตัว และอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยด้วยซ้ำในปี ค.ศ. 2020
หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารเอชเอสบีซี นายพอล บล็อกซัม กล่าวว่า มีสัญญาณต่างๆ จำนวนหนึ่งที่แสดงให้เห็นว่าตลาดบ้านนั้นเริ่มจะทรงตัวแล้ว
เขาชี้ไปถึงอัตราการผ่านประมูลได้สำเร็จ (auction clearance rate) ที่เพิ่มสูงขึ้นในนครใหญ่ๆ และการสำรวจทัศนคติของผู้บริโภค (consumer sentiment surveys) ที่ชี้แนะให้เห็นว่ามีครัวเรือนจำนวนเพิ่มมากขึ้นซึ่งคิดว่าขณะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมต่อการซื้อที่พักอาศัย
อ่านเพิ่มเติม
จะกู้เงินซื้อบ้านอย่างไรในออสเตรเลีย
“คาดว่าตลาดบ้านจะได้รับการพยุงตัวโดยการลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงหลายเดือนข้างหน้า ซึ่งก็ควรจะทำให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านลดต่ำลงตาม กอปรกับการผ่อนปรนความเข้มงวดทางการเงินโดยหน่วยงานราชการต่างๆ ซึ่งทั้งสองสิ่งน่าจะสนับสนุนให้มีเม็ดเงินไหลเวียนมากขึ้น” นายบล็อกซัม กล่าว
ธนาคารเอชเอสบีซี คาดว่าราคาบ้านจะหยุดการทรุดตัวในครึ่งหลังของปี 2019 และเพิ่มสูงขึ้นในปี 2020 เนื่องจากได้รับแรงหนุนโดยเงินช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและรายได้ที่เพิ่มสูงขึ้นของครัวเรือน
นายบล็อกซัมกล่าวว่า ธนาคารเอชเอสบีซีคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะคงที่หรือเพิ่มสูงขึ้นได้ถึงสี่เปอร์เซ็นต์ในปี 2020
ราคาบ้านทั่วประเทศได้ลดต่ำลงแปดเปอร์เซ็นต์ในระยะเวลา 18 เดือนที่ผ่านมา โดยเอชเอสบีซีคาดการณ์ว่าจากจุดสูงสุดถึงจุดต่ำสุดนั้นมีการลดต่ำลง 10 เปอร์เซ็นต์
อาร์บีซีแคปิทัลมาร็เก็ตส์ (RBC Capital Market) ก็ทบทวนการคาดการณ์ใหม่เมื่อวานนี้ โดยปรับตัวเลขจากจุดสูงสุดลงมาถึงจุดต่ำสุดจากเดิมที่ 15 เปอร์เซ็นต์ เป็น 12 เปอร์เซ็นต์
“ในทั่วประเทศ เรื่องนี้แสดงให้เห็นว่าเราอยู่ในระยะสามในสี่ของการทรุดตัวของราคาบ้านในรอบนี้แล้ว มากกว่าจะอยู่ที่ประมาณครึ่งทางกว่าๆ” หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของอาร์บีซี นางซู-หลิน ออง กล่าว
“มันยังไบ้เป็นนัยๆ ว่านี่เป็นการปรับราคาลงแต่พอประมาณ หลังจากราคาบ้านทั่วประเทศเพิ่มสูงขึ้น 50 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2012 ถึงปี 2017 และก็เป็นการปรับราคาลงที่เป็นระเบียบเรียบร้อยดี”
คุณอองกล่าวอีกว่า ราคาบ้านน่าจะยังมีการทรุดตัวลงต่ออีกแค่พอประมาณ โดยอาร์บีซีทำนายว่าถึงจุดต่ำสุดในช่วงต้นปี 2020
“เราคิดว่าความคืบหน้าต่างๆ เมื่อเร็วๆ นี้ จะแค่ชลอการทรุดตัวของราคาบ้าน มากกว่ากรณีที่จะเห็นการทรุดตัวยุติลงในเร็วๆ นี้แล้วก็ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว”
คาดว่าธนาคารกลางจะลดอัตราดอกเบี้ยลงสองครั้งในช่วงไม่กี่เดือนข้างหน้านี้ โดยเริ่มจากสัปดาห์หน้าเป็นต้นไป ในขณะที่นักเศรษฐศาสตร์ของธนาคารเวสต์แพคได้คาดการณ์ว่าจะมีการลดดอกเบี้ยเป็นครั้งที่สามในเดือนพฤศจิกายน
เรื่องราวที่น่าสนใจจาก เอสบีเอส ไทย
ข่าวดีของผู้หญิงที่อยากตั้งธุรกิจ
