ประเด็นสำคัญ
- นักลงทุนต่างชาติจะไม่สามารถซื้อบ้านในแคนาดาได้เป็นเวลา 2 ปี
- มาตรการนี้หวังลดการแข่งขันในการซื้อบ้านแก่ประชาชนของแคนาดา
- จำนวนนักลงทุนต่างชาติที่แคนาดามีจำนวนใกล้เคียงกับออสเตรเลีย
ชาวต่างชาติบางส่วนจะถูกแบนห้ามซื้อบ้านอยู่อาศัยในแคนาดา ตามกฎหมายใหม่ที่มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคมนี้
โดยมาตรการที่หลายฝ่ายถกเถียงกันนี้ประกาศใช้เพื่อหวังลดความกดดันในตลาดซื้อขายบ้าน เพื่อให้ประชาชนชาวแคนาดาสามารถซื้อบ้านได้ในราคาย่อมเยา
ด้านราคาบ้านในตลาดของออสเตรเลียจัดว่าอยู่ในวิกฤตเดียวกัน การมีนโยบายคล้ายคลึงกันจะสามารถช่วยลดความกดดันในตลาดซื้อขายบ้านได้หรือไม่?
มาตรการแบนผู้ซื้อบ้านต่างชาติของแคนาดาเป็นเวลา 2 ปีนี้ ไม่รวมผู้ลี้ภัยและพลเมืองถาวร
ต้นปี 2022 ราคาบ้านในแคนาดาพุ่งสูง โดยราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 800,000 ดอลล่าร์แคนาดา หรือประมาณ 860,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย Source: Getty / Toronto Star/Toronto Star
นโยบายหาเสียงกล่าวถึง “ที่พักอาศัยที่ว่างเปล่าและไม่ได้ใช้ประโยชน์ การเก็งกำไรอย่างรุนแรง และราคาที่ดีดตัวสูงลิ่ว” และใช้คำว่า
บ้านเป็นของประชาชน ไม่ใช่ของนักลงทุน
เมื่อมีการริเริ่มเสนอการแบนนี้ครั้งแรก ราคาบ้านในแคนาดาก็พุ่งสูงขึ้น
ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในแคนาดาพุ่งสูงสุดเมื่อต้นปี 2022 อยู่ที่ 800,000 ดอลล่าร์แคนาดา (เทียบเท่ากับ 860,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย) ในเดือนธันวาคมตกลงมาอยู่ที่ 630,000 ดอลล่าร์แคนาดา (เทียบเท่ากับ 682,000 ดอลล่าร์ออสเตรเลีย)
มาตรการนี้เป็นหนึ่งในมาตรการที่รัฐบาลแคนาดากำลังดำเนินการเพื่อให้ราคาบ้านย่อมเยา
ไม่มีการรายงานถึงผลกระทบที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากการแบนนี้ เพียงแค่ระบุในเอกสารที่เผยแพร่กับสื่อมวลชนเดือนเมษายน 2022 ว่าผู้ซื้อต่างชาติเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาบ้านสูงขึ้น
กด ▶ ฟังพอดคาสต์ที่เกี่ยวข้อง
ผลต่อคนจะซื้อบ้านและคนที่ซื้อแล้วจากดอกเบี้ยเพิ่มหลายครั้งรวด
SBS Thai
14/10/202219:14
สถานีโทรทัศน์ซีบีซี (CBC) ของแคนาดารายงานว่ารัฐบาลไม่ได้เผยถึงตัวอย่างผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นในตลาดซื้อขายบ้าน
นิวซีแลนด์มีมาตรการแบนที่คล้ายคลึงกันนี้ซึ่งบังคับใช้ในปี 2018 โดยนักเศรษฐศาสตร์ของนิวซีแลนด์กล่าวว่า มาตรการ “ไม่ได้สร้างผลกระทบที่มีนัยะสำคัญในการกำจัดแหล่งที่มาของความกดดันและจำกัดการเติบโตของอุปสงค์”
ออสเตรเลียควรทำตามหรือไม่?
ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับเอสบีเอส นิวส์ (SBS News) ว่าไม่มั่นใจว่าการแบนจะสร้างผลกระทบที่ชัดเจนต่อตลาดซื้อขายบ้านในแคนาดาได้ และไม่เห็นเหตุผลใดที่ออสเตรเลียควรปฏิบัติตาม
ผู้อำนวยการฝ่ายการวิจัยทางเศรษฐกิจพร็อพแทร็ก (PropTrack) คาเมรอน คุเชอร์ (Cameron Kusher) อธิบายถึงการใช้มาตรการดังกล่าวว่าเป็นประชานิยม
“ผู้ซื้อต่างชาติเป็นเศษเสี้ยวเล็กๆ ของปัญหาในตลาดซื้อขายบ้านที่เป็นปัญหาใหญ่กว่ามาก ผมคิดว่ามันเป็นเรื่องของความนิยมที่จะพูดว่า ‘ฉันจะแบนนักลงทุนต่างชาติจากตลาด’ แต่ในแง่ของความแตกต่างที่มีความหมายต่อตลาดซื้อขายบ้าน ผมไม่คิดว่ามันจะสร้างความแตกต่างมากนัก” คุณคุเชอร์กล่าว
ที่ปรึกษาเศรษฐกิจ แพทริเชีย ปาสคุซโซ จากอินคลูซีฟ อิโคโนมิกส์ (ซ้าย) และผู้อำนวยการวิจัยเศรษฐกิจ คาเมรอน คุเชอร์ จากพร็อพแทร็ก Source: Supplied
ที่ปรึกษาเศรษฐกิจแบบครบวงจร แพทริเซีย ปาสคุซโซ (Patricia Pascuzzo) กล่าวว่าปัญหาราคาบ้านแพงในแคนาดามีแนวโน้มว่าเกิดจากการขาดการลงทุนในการสร้างบ้านที่มีราคาย่อมเยา ปัญหาคล้ายกับที่ออสเตรเลีย
“ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปสามารถแก้ไขได้ด้วยวิธีการพื้นฐาน เช่น การเพิ่มความหนาแน่นในเขตตัวเมืองและในชนบท ซึ่งต้องมีตัวเลือกบ้านที่หลากหลายมากขึ้น และการปรับแต่งที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับความต้องการของประชาชน” คุณปาสคุซโซกล่าว
ตลาดบ้านพักอาศัยในออสเตรเลียประสบปัญหาอัตราว่างให้เช่าต่ำมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 0.9 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเดือนสิงหาคม 2022 Source: AAP
ในช่วงแรกของการระบาดของโควิด โดยเฉพาะในปี 2020 และ 2021 ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์
คุณคุเชอร์กล่าวว่าการระบาดได้พิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สร้างแรงกดดันให้แก่ตลาดซื้อขายบ้านดังที่หลายฝ่ายเสนอ
“หลายคนพูดว่า เป็นเพราะมีคนจากต่างประเทศเข้ามาและซื้อบ้าน บีบพวกเราออกจากตลาด และการระบาดได้พิสูจน์แล้วว่าไม่ได้เป็นอย่างนั้น เพราะเราไม่มี่การย้ายถิ่นฐานในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา” คุณคุเชอร์กล่าว
“มันแสดงให้เห็นว่าการย้ายถิ่นฐานมาสู่ออสเตรเลียไม่ใช่เรื่องเลวร้าย และไม่ได้หมายความว่าราคาบ้านจะยิ่งแพงขึ้น มันกลายเป็นย้ำว่ามีปัญหาอื่นๆ อัตราดอกเบี้ยต่ำ การขาดอุปทาน ปัญหาที่ใหญ่กว่ามากที่ทำให้ราคาบ้านจับต้องไม่ได้ ซึ่งตรงข้ามกับอัตราการเจริญเติบโตของประชากรของเรา”
กด ▶ ฟังพอดคาสต์ที่เกี่ยวข้อง
หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย
SBS Thai
21/03/202207:30
ราคาบ้านในออสเตรเลียโดยเฉลี่ยลดลงประมาณเกือบ 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อปี 2022 อยู่ที่ราคาประมาณ 708,000 ดอลล่าร์ ตามอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นติดต่อกัน ซึ่งส่งผลต่อราคาค่าครองชีพให้สูงตามไปด้วย
การลงทุนจากต่างชาติในออสเตรเลีย
ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เพื่อพักอาศัยของธนาคารแห่งชาติออสเตรเลีย (NAB) ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 รายงานว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็นร้อยละ 5 ของตลาดทั่วประเทศและส่วนมากในรัฐวิกตอเรียและรัฐนิวเซาท์เวลส์
บางคนซื้อเพื่ออยู่อาศัย บางคนซื้อเพื่อท้ายที่สุดจะอยู่ที่นี่ และบางคนซื้อเพื่อปล่อยบ้านเช่า”คุณคุเชอร์อธิบาย
“มีหลายคนซื้อแล้วปล่อยว่างเปล่า ไม่ได้ให้เช่า”
คุณคุเชอร์กล่าวว่า แม้ว่าเขาจะไม่ทราบข้อมูลอย่างเป็นทางการว่าเหตุการณ์แบบนี้เกิดขึ้นบ่อยแค่ไหน แต่เขาระบุว่ามีหลักฐานโดยสังเขปพิสูจน์ว่าเป็นสิ่งที่เกิดขึ้นจริง
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ทำไมเงินเฟ้อจึงทะยานในปีนี้ และค่าครองชีพจะเป็นอย่างไรในปีหน้า
“อาจมีการพูดในวงกว้างเกี่ยวกับวิธีที่เราจะให้นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้อ แต่ไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้าน เพื่อให้บ้านว่างให้เช่า” คุณคุเชอร์กล่าว
คุณปาสคุซโซกล่าวว่ามาตรการแบนเช่นในแคนาดาชะลอการลงทุนระหว่างประเทศในตลาดอสังหาริมทรัพย์นานกว่าระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้
“ประชาชนในกลุ่มอายุที่ต้องการเดินทางและไปทำงานที่ต่างประเทศ และอาศัยอยู่ในประเทศใดประเทศหนึ่ง สิ่งนี้จะกีดกันคนกลุ่มนี้ และเมื่อคนกลุ่มนี้ย้ายไปอยู่ที่อื่น พวกเขาก็จะพลาดโอกาสนั้นไป” คุณปาสคุซโซกล่าว
ไม่ได้มีนักเศรษฐศาสตร์ทุกท่านที่เชื่อว่ามาตรการแบนนี้จะแก้ปัญหาบ้านพักอาศัยในแคนาดาได้ Source: Getty / NurPhoto
คุณคุเชอร์เชื่อว่า ออสเตรเลียควรนำเสนอว่าเป็นประเทศที่ “เสรีและเปิดกว้าง”
“สิ่งที่แคนาดากำลังทำคือการขวางไม่ให้ผู้คนเดินทางเข้าประเทศ”
เหมือนจะถอยหลังลงคลองและเหมือนจะบอกว่า ‘ที่นี่ไม่ต้อนรับคุณ’ ผมมองว่าเราควรต้อนรับคนจากต่างประเทศ
“มันจะทำให้เศรษฐกิจเติบโต ให้โอกาสผู้คนเพื่อเริ่มต้นวิถีชีวิตใหม่ ธุรกิจใหม่ และประโยชน์อีกมากมายจากการย้ายถิ่นฐาน”
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
ที่พักให้เช่าไม่เกิน $400/สัปดาห์ในออสฯ ไม่เคยหายากขนาดนี้
