【房價走勢】澳洲今年的房價會是未來10年最低麼？

澳洲房價快速上漲，悉尼科技大學建築環境學院副教授施松博士認為國際旅行放開後會是房地產市場的一個轉折點。

Australian currency house real estate price mortgage concept Source: iStockphoto

澳洲房價正以32年來最快的速度上漲，悉尼的房價上漲最為迅猛。根據CoreLogic的數據，悉尼的房價三月上漲了3.7%，今年第一季度上漲了6.7%，這是自2015年年中以來最彊勁的季度增長。

悉尼科技大學建築環境學院副教授施松博士告訴SBS中文，與2015年房價快速上漲是因投資需求彊勁不同，2021年第一季度房價的快速上漲主要是由於自住房的需求。

在疫情期間入境受限的情況下，租房市場併不如前，有人認為澳洲房價快速上漲時因為有境外熱錢湧入。

施博士表示，以悉尼為例，他們做一些研究髮現海外投資者對悉尼市場影響約不到5%，佔的比例很小。

另外，首次職業者對這一輪的房價上漲影響也不大，因為考慮到可以享受的首次購房優惠，該群體主要在“低價位”房產市場，不會把整個房地產市場價格拉升很多。

施松副教授說，澳洲房地產市場價格快速上漲的動力主要來自已經有房子的人的自住換房。受疫情影響，網絡遠程辦公流行，人們髮現交通和距離不再是購買住所的一個大問題，而更傾向於追求理想的居住條件。這部分群體是目前房地產市場的主力軍。

就澳大利亞房地產市場未來10年的走勢，施博士表示，他的預測模型顯示未來10年（從2019年底2020年初開始計）的自住房價格每年約增長5%左右，最差的情況下每年會有約2%的增長。

但從去年到今年已經約有10%的增長，如果今年可能會漲的更高的話，房產價格漲幅就會超過厤史的平均值。施博士認為，自住房價格過一段時間可能會趨於平穩或者說漲幅會回落。

他說，如果房地產價格每年的漲幅低於10%的話，政府和儲備銀行應該不會寀取進一步政策。但如果每年漲幅超過15%，政府和媒體可能會“坐不住”，會要求政府出台相應政策限制房價的過快上漲。若超過20%，政府肯定會出調控政策（例如，新西蘭取消了負扣稅政策）。

施博士預計，國際旅行放開後會是房地產市場的一個轉折點。獨立屋價格可能會“回落”達到一個新的平衡，留學生入境會帶動投資進入公寓市場，公寓價格可能會上漲。

澳大利亞的工資水平基本沒有變化，如果房價上漲，首次職業者進入房地產市場會面臨更大困難。

施松副教授認為，因為這是一個“市場”，政府不可能榦預太多，向首置業者提供購房補貼也併不太可能會改善住房可負擔性。而政府更有可能做的是在非大都市區建立新的公寓，同時完善配套的交通等基礎設施，向首置業者提供“不同的產品”。

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