專家：新法規仍然存在關鍵漏洞
由於新法規主要參考了香港有關高層住宅樓宇的結構規定，前香港屋宇結構工程師關寶培(Roger Kwan)認為，新州的新修定下，仍然沒有規定，要對新建樓宇進行強制性的檢查，將會成為一個非常關鍵的漏洞。
「新州的新修例與香港的法規是有很多相似的地方...但當中最不同的地方，是政府方面並無直接參與監督。法例似乎沒有要求政府要派員直接監督整個施工過程，亦沒有列明監督工程的特定規格。」
「澳洲似乎現在將是否檢測的決定權，交由建築署專員(Building commissioner)去負責，並以抽樣的形式進行。現在新州的新法例並未完全實行，亦很難判斷成效有幾高，但明顯，新法例與香港相比仍然有一大段的差距。」
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專家：高層樓宇施工時香港有更完善監督程序
Roger解釋，香港當局全直接參與高層樓宇工作的監督工作，亦有一套嚴格而且函蓋範圍非常廣的監督制度。
「香港卻對監督有關工程，有十分嚴格的規定。在香港有一套制度，會要求所有高層大廈（在施工期間）必須接受相同的檢測流程，並非交由一個人去決定是否進行檢測。」
「澳洲的做法，似乎則以抽樣的方式進行，但香港每一棟大廈均要經歷相同的嚴謹流程。這個流程亦是由屋宇署全權參與。」
「例如在入則前，發展商必須先找結構工程師及認可人士，簽署一份稱為Form９的申請表，遞交給屋宇署，令即使在繪製圖則的初期，亦最少有三個人參與，包括業主（發展商）、認可人士及結構工程師，他們在當時就已要共同策劃如果起這棟樓。入了該份申請表就可以入則，發展商在延至此時，才找承建商加入亦可。」
「但簽了Form９之後，即使在建築過程中，發展商不能在無理之下，解僱有關的認可人士及結構工程師，因此，（在香港）結構工程師有權力及自由，去利用其專業監管整個工程，而無需害怕結發展商辭退。」
「到開始施工前，監於香港的樓宇結構過度密集，結構工程師的職責就是要造一份「施工條件報告」，包括進入隔鄰的大廈拍照及調查，以了解這些大廈的結構情況，或是否有列痕，亦要了解附近地面的水管或電線，會否因為施工而產生沉降，而影響新樓宇的結構。
「有關報告亦必須由結構工程師遞交給屋宇署作記錄及跟進。一旦真的產生過份沉降，屋宇署有權馬上叫停工程。」
「例如Ｍascot Tower我認為問題就是一個地基沉降的問題...但似乎在這些方面(的規管)，澳洲的法例則仍然久奉。」
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律師：新高層樓字法規對準買家提供更大保障
雖然法例仍有不足，但據陶建文國際公證律師行的主席陶建文律師解釋，新州政府自2019年開始，為四層或以上物業樓宇—推出的修例三部曲，就是為了重拾準買家對新州的高層樓宇物業的信心，對準買家的保障亦已大大增加。
「新州政府在接連出現有問題的樓宇後，其實是進行了三件不同的事件，大家可以簡單理解為法律的三部曲。」
「除了七月一日生效的新規定外，早在自 2018 年 1 月 1 日起，政府規定所有新建樓宇的發展商，若要建築4 層或以上的樓宇，發展商必須在申請俗稱入伙紙的入住證明之前，向新州公平交易廳NSW Fair Trading 支付相當於建築成本 2% 的金額，作為建築質量的保證金。」
「另外，發展商亦必須在建築工程完成 12 個月後，委命一名建築檢查員驗樓，並將結果遞交給『業主立案法團』，讓他們了解到底樓宇是否有需要維修的缺陷。如果有問題要修整，政府會將２％的保證金，用於支付修整的費用。若樓宇不需修整，或修整後仍有餘款，則將退還給發展商。這是三部曲的第一部。」
「三部曲的第二部，則是在2020 年，政府亦推出一條名為《設計及建築從業員法案》（NSW），並於同年的6 月 11日開始生效；法案的第一部份，法例會將承建商的賠償責任，申延至所有『業主立案法團』。」
「基於一些法律的原因，高等法院曾在以往的案例中，作出一些裁決：即使建築物的質量有問題，承建商仍無需向業主立案法團負擔賠贘的責任。但在《設計及建築從業員法案》通過後，賠贘的責任亦會引伸至包括業主立案法團在內。」
「之前的情況是，當樓宇有問題，業主立案法團不得向承建商追討責任。新法例下，業主立案法團則可在2020 年 6 月開始，向承建商追討賠償的責任。當然，承建商必須要仍然維持運作，法例才會有效，否則，若承建商已破產或失踪，法例卻沒有太大作用。」
「第二部曲的另一重要部份，則是在今年7月1日生效的部份，即當日起，建築商要起多層式大廈，首先，在開施工前，他們必須向當局提交Design compliant declaration『設計合規聲明』，而聲明必須由合資格的認可人士—包括建築師、或在某情況下可由結構工程師—發出，
以保證建築物在結構、設計及防火等所有建築部份，都是符合澳洲建築規範（“BCA”）。」
而當發展商交出有關聲明後，在新州而言，房屋署專員Building Commission將會抽驗部份樓宇的設計，以確保對方不會計錯數或有設計上的任何誤差。
「發展商及承建商完工之前，發展商亦必須再另外向房屋署專員提供另一份文件『建築合規聲明』，並保確施工是完全根據圖則，以及上述的『設計合規聲明』內的所有規定去建造。」如果在施工期間，工程有任何重大變更，承建商亦都必須向房屋署專員再作申請。」
新州法規的第三部曲，就是議會於 2020 年 9 月 1 日通過了《2020 年住宅樓宇（規格及執法權力）法》。
該法要求，在樓宇完工前 6 至 12 個月之間，開發商必須通知新州建築署專員工程完成的時間。如果建築工程歷時不足 6 個月，則在工作開始後 30 天內向當局作出通知。完工日期如果要作更改，而時間若最少要延長 60 天，則必須通知新州建築署專員。
在為建築商為樓宇發出「入伙紙」之前，新州建築署專員有權進行廣泛的執法及調查，包括索取信息、現場檢查、進行測試的權力。
如果現存在「嚴重缺陷」（使建築物無法居住、倒塌或不符規格的缺陷），專員可以發布：
- a）「禁制令」，要求發展商立刻停止發出入伙紙；
- b）「修整令」，要求有關方面進行維修，如果不遵守，專員可以採取任何措施，使整改令生效；或
- c) 「停工令」，要求暫停施工。
陶律師認為新修定，對物業的結構質量及對買家的保障經已有明顯的加強，但他認同Roger的看法，認為政府在高層樓宇，未有建立更主動及更全面的機制，而這方面可以再作改善。
