澳洲大量公司在疫情後，紛紛安排員工重回辦公室工作，並在租賃市場中尋找符合業務需求的辦公區域。但根據最新報告顯示，墨爾本辦公樓的空置率仍在增長，供應預計將會在未來兩年超過需求量。
據《時代報》報道，澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）每年發布兩次的辦公室市場報告顯示，墨爾本辦公樓空置率相比今年(2022年)1月的11.9%再次上升，達到12.9%，而一年前為10.4%，疫情前2020年1月僅為5.8%。
墨爾本市中心充斥不少新舊辦公大樓 Source: AAP / DIEGO FEDELE/AAPIMAGE
Flinders St、Collins St和Lonsdale St上的新辦公大樓預計在未來年半陸續開放使用，在大量供應下，相信空置率至2024年較難回落。
澳洲辦公室租賃專家表示，現時大家對於辦公區域的質量提高了要求。員工盼望辦公室擁有更好的位置，更優質的辦公體驗。而擁有卓越的ESG（Environmental、Social and Governance 環境、社會和公司治理）條件的辦公室更會受到大量尋工者的青睞。
勞動力短缺和辦公室空置情況下，促使墨爾本市中心辦公大樓的租賃市場出現劇烈競爭，房地產委員會副執行理事洛科克(Andrew Lowcock)表示各大公司嘗試升級設備，例如高級健身房和淋浴間，裝修現代化的辦公場所，希望通過以上方式來吸引更多員工就職：「現時市場競爭非常激烈，辦公環境越高級和越舒適，尋工者就越願意接受聘用。」
辦公大樓內添置健身器材 Source: AAP / SurvivalCondo.com/Cover Images/Cover Images
辦公大樓內添置淋浴間 Source: AAP / MOODBOARD/MOODBOARD
PGA Investments總經理馬丁內斯(Frank Martinez)表示：「我們升級了一樓大廳的服務，提供毛巾、吹風機和直髮風筒，甚至還有熨燙板。」
「在當前環境，任何再次投入市場的空置辦公大樓如果5到7年都沒升級過，那就肯定需要升級，舊式的辦公室已經太落後，員工都清楚自己想要甚麼，他們需要輕鬆，更新鮮的辦公空間。」
房地產委員會報告現時高級辦公樓空置率為12%，過去半年只有高級辦公樓的需求量出現增長次級辦公場所的供應過剩，14%的次級辦公樓都在空置狀態。
Martinez表示：「現時情況像住房市場一樣，如果不設法提升質量，就很難生存。」
維州商業房地產中介CBRE領導人Ashley Buller表示自己的公司也注意到了高質量辦公場所的需求：「墨爾本東部的高層高級辦公樓增長形勢很強，比疫情前的交易量增長了15%到25%。」
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