聯邦助首次置業上限增加 大雪梨區80萬元難買屋

新數字顯示，聯邦政府提供協助首次置業人士「上車」的房屋擔保計劃，當中規定在大雪梨區購置房屋價格的上限，本年度雖然增加到80萬元，不過大雪梨區大部份的獨立屋價格中位數已經超過這個金額，半數地區的住宅單位價格也高於這個上限。

A for sale sign is displayed in front of a house in Sydney Source: AAP

聯邦政府提供協助首次置業人士的房屋擔保計劃（Home Guarantee Scheme），規定購置物業價格的上限，在新州首府城市及鄉鎮中心區，由上年度的70萬元，增加到本年度的80萬元。

根據計劃，獲批的首次置業人士只要繳付5%首期，單親家庭就只需2%。其餘所需的首期，通常是15%，會由聯邦政府擔保。

雪梨屋價格中位數約160萬元

根據Domain網站的數字顯示，目前雪梨獨立屋價格中位數大約160萬元。如果要利用聯邦政府的房屋擔保計劃首次置業，想在大雪梨地區購買獨立屋，選擇非常有限，要到遠西區及遠西南區、中岸（Central Coast），藍山（Blue Mountains）這幾個區域。

藍山的Hazelbrook 及 Faulconbridge區，去年獨立屋價格中位數是80萬元，在雪梨遠西區，距離市中心大約50公里的Cranebrook以及Ropes Crossing，獨立屋價中位數也是80萬，遠西南區的Mount Pritchard也是。

雪梨晨鋒報（Sydney Morning Herald）引述地產代理說，在這些地區，80萬元的獨立屋，通常是3房，1浴室，車房可容納2車，面積從350到600平方米，視乎房屋的情況。

在雪梨以北的中岸，去年屋價中位數80萬元有Wyoming 及Woongarrah，The Entrance屋價中位數也差不多80萬，達到78.25萬元。

北部海灘樓價去年升3成

如果選擇住宅單位，利用聯邦的計劃在雪梨首次置業，上限80萬元，就有較多選擇，也較近市中心。但北部海灘區、東區及下北岸地區，就「唔使諗」，幾乎全部都超過80萬。

根據Domain的住宅單位價格數據，雪梨北部海灘區去年上升超過30%，區內住宅單位價格中位數最低的3個地區，都超過80萬元，Brookvale 是90.7萬，Manly Vale是92.1萬，Dee Why就94.25萬元。

有地產代理說，如果要在Dee Why或者Brookvale，買80萬元的住宅單位，就可能是1睡房的。不過在Pittwater路西邊，舊的兩房單位，些微高於80萬元或者都可以買到。

而雪梨北區以及西北區，住宅單位價格中位數都低於80萬元，例如Eastwood是79.75萬元、Epping是77.43萬、Thornleigh是76.25萬、Ryde是73.5萬元。鄰近Gladesville區是76萬元，是唯一的下北岸區，住宅單位價格中位數低於80萬。

雖然價格中位數高於80萬元，在Greenwich（中位數80.9萬元）與Lane Cove（中位數84.775萬元）都可以找到一些價格低於80萬元的兩房住宅單位。至於好似Crows Nest（中位數95.5萬元）、Wollstonecraft （中位數121.05萬元）、Kirriblilli（中位數124萬元），最近就有1房住宅單位以低於80萬成交。

內西區Marrickville樓價回落

在內西區Marrickville，住宅單位價格中位數是79.5萬元，有地產代理指出，去年該區的舊式紅磚住宅單位，售價一度上升到超過80萬，但近幾個月因為出售樓盤增加，價格回落。

其他內西區低於80萬元的地區有：Leichahardt是77.525萬元、Petersham是77萬、Newtown是75萬、Concord是77.5萬、North Strathfield也是77.5萬元。

在雪梨南區，首次置業人士想買住宅單位，可以考慮Gymea（價格中位數77.5萬）、Miranda（價格中位數74.5萬）、Caringbah（價格中位數74.475萬）。資料顯示，這些地區兩房單位、1或2浴室、有車位，售價與中位數接近。

另外雪梨地產分析網站Sydney Suburb Reviews，就在雪梨首次置業，符合聯邦政府提供協助首次置業人士的房屋擔保計劃的條件，在住宅單位以及獨立屋方面，分別選出最好的10大地區。

首次置業計劃 - 獨立屋雪梨10大好區（括號內是價格中位數）：

1. Wattle Grove （$770,000）
2. Granville （$730,000）
3. Seven Hills （$740,000）
4.  Casula （$745,000 ）
5.  Leppington （$730,000）
6.  Quakers Hill （$745,000）
7.  Glenfield （$685,000）
8.  Kearns （$650,000）
9.  Riverstone （$725,000）
10.  Kings Park ($715,000) 

首次置業計劃 - 住宅單位雪梨10大好區（括號內是價格中位數）：

1.  Hornsby ($ 645,000)
2.  Jannali （$620,000）
3.  Bardwell Park （$590,000）
4.  Enfield （$635,000）
5.  Penshurst （$590,000）
6.  Homebush ($650,000)
7.  Kirrawee （$640,000）
8.  Rockdale ($625,000)
9.  West Ryde ($630,000)
10.  Canterbury ($640,000)

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