安居澳洲：租房時，租客要注意哪些？

尋找住處也許是剛來澳洲學習和定居的人士面臨的首個挑戰。如果你是首次租房，以下事項你必鬚知道。

Announcement signpost For Rent on the blue sky. Source: iStockphoto

細閱租房合約（tenancy agreement）

住房租賃合約，通常叫做lease，是法律文件，其中內容包括租金、交租方式、租約期、訂金和其他條件等細節。彆籤你不明白的文件。

Close up of lease agreement empty document with pen Source: Getty Images

交訂金

訂金與租金是分開的，其作用是一旦租客違反條約，對業主的保證金。在維州，訂金會存到住宅租戶訂金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的信托戶口中，直至租約結束。

填寫屋況報告

搬進租住的房屋時，租客需填寫屋況報告，將你髮現的包括屋內設施和任何損燬問題寫上，七天內交回房屋中介公司或業主。租客和業主都要同意報告內容，併報告上籤名。

凡事備份

建議租約、狀況報告、租金收據和訂金收據、電郵和所有書面記錄都應該留底備份。

House for lease Source: AAP/tracey nearmy

了解租客的權利與責任

在新州，租客有權就加租問題與業主商議，業主疏於物業維護，租客也有權投訴，主要審裁機構為新州民事及行政事務審裁處（NSW Civil and Administrative Tribunal）。

查看更多資料：

新州 www.fairtrading.nsw.gov.au

維州 www.consumer.vic.gov.au