數字顯示，雪梨典型的公寓和獨立屋之間的價格差距，飆升至創紀錄的水平，達到了82.1萬。
現在，獨立屋的價格是公寓的兩倍，專家形容，想細屋換大屋的挑戰，就似首次置業一樣鞎難，更有可能要向父母尋求經濟支援。
人口統計學專家表示，澳洲人因物業價格不斷上升推遲開始生兒育女。 Source: Moment RF
Domain的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell) 表示，增加更多的住房類型，包括聯排別墅和半獨立屋， 有助舒緩雪梨的獨立屋和公寓差價問題。 Source: AAP
差價高達最少兩倍
雪梨的獨立屋中位價格接近163萬元，是公寓中位價格的兩倍多。公寓中位價格約為80萬元。
據Domain數據顯示，這一價格差距在今年的頭3月的進一步拉開到創紀錄的82.15萬元。
分析指，自疫情爆發以來，公寓和獨立屋之間的差價已經增加了一倍多。現在，這一差距是20世紀90年代末的三倍，當時價格差距大約為30%左右。
不少位於雪梨市郊的地區，兩者的差價超過100萬元，包括東區、北岸和內西區。即使在較為負擔得起的地區，如Ryde，一個家庭也需補上高達163萬元的差價，才能升級到典型的獨立屋。
Domain的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell) 表示，在疫情爆發初期，獨立屋的平均價格比歷史水位高出約40%。
「各種獨立屋類型的價格差距開始擴大。最初是在疫情期間看到這種情況的，那是因為我們看到了對空間的追求，因為我們正在遙距工作。」
鮑威爾表示，如果公寓價格上漲（這是不太可能的），或者房價增長放緩，這一差距可能會縮小。
她又指出，更有可能且更好的情況是，增加更多的住房類型，包括聯排別墅和半獨立屋， 這有可能會重新調整雪梨的獨立屋和公寓價格之間的平衡。
如果增加更多的聯排別墅和排屋，將會降低或控制獨立屋的中位價格。Domain的研究和經濟主管鮑威爾( Nicola Powell)
人口統計學專家麥克林德爾（Mark McCrindle）表示，澳洲需要更大程度的住房多樣化來滿足不斷增長的家庭和不同階段的家庭需求。
不少家庭生了下一代，而當孩子都過了託兒服務的年齡時，當然希望有更大空間，但這些家庭正碰上這個物業價格創新高的時期，對他們來說是巨大的挑戰，就如要儲錢首次置業一樣難。
獨立住房的成本是一個深遠的問題，這就是拖慢家庭成長的原因。人口統計學專家麥克林德爾（Mark McCrindle）
麥克林德爾表示，創紀錄的價格差距不僅對個人家庭產生影響，還延遲了成家立室，同時對整個社區產生了廣泛的影響，因為出生率跌至歷史最低水平。
物業價格令不少家庭不想有多過一個小孩。 Credit: Pexels
Equilibria Finance的董事總經理蘭達爾 (Anthony Landahl)表示，想由公寓升級到獨立屋的置業者正在採取一系列策略，以實現目標。
(很多人正借助) 父母的幫助，考慮雪梨大都會或以外的不同地區，或者他們正在考慮一個聯排別墅，這提供了更多的空間，但可能不是他們最終的長期居所。Equilibria Finance的董事總經理蘭達爾 (Anthony Landahl)
他說，對於希望在同一個市郊區域升級的家庭來說，由於兩種房產類型之間的價值差異巨大，這已經成為一個巨大的挑戰。
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