【富者越富】有磚頭便是皇黃道? 有研究指澳洲有樓族身家上升50%

租客和年輕一代交租交到窮，有分析指，提高房屋供應量同時放寬土規劃限制方可長遠解決房屋問題。

有樓一族在身家上漲，租樓一族就交租交到窮。 Source: Pixabay

交租交到窮，每逢選舉，各個政黨都會向選民開出期票，表示可以解決問題。新州三月份即將舉行州議會選舉，兩黨聯盟政府就以擴大首次置業扣稅優惠爭取支持。但有反對聲音表示，資助只會令已經過熱的樓市更趨惡化。

格拉頓研究所（The Grattan Institute）最新發表的分析文章指出，樓市失衡是加促澳洲貧富懸殊的其中一個主因，要解決這個問題就要從房屋供應著手。

分析提到，租住房屋的基層家庭，雖然他們的過去一個年度的收入有所上升，升幅接近26%，但有約一半的薪金升幅用來交租。

而高收入人士，扣除通脹後用於房屋的支出，只是佔去年度的薪金升幅的4%。兩者一比，基層家庭被房屋支出蠶食了的薪金升幅，足足比富人高出三倍。

樓市失衡是加促貧富懸殊的其中一個主因。 Source: Pixabay

2022年底，公共政策研究公司SGS Economics and Planning發表的「租金可負擔年度指數報告」（Annual Rental Affordability Index） 指出，布里斯本、荷伯特和雪梨的租金水平，已去到難以負擔。

經濟合作暨發展組織（OECD）的數字顯示，澳洲雖未致於嚴重貧富懸殊，但差距在過去二十年是愈來愈大。澳洲儲備銀行2022年11月的堅尼系數（Gini index）數據指出，大雪梨地區和大墨爾本地區的總體堅尼系數約為 0.4，以聯合國的標準衡量已屬高水平。堅尼系數最大為「1」，最小為「0」，越接近「1」，即貧富懸殊越嚴重。

Eviction notice letter posted on front door of house Source: Getty / Getty Images

分析中題到，假設未來十年，每年多起五萬個單位，全國的租金和房價可下調10%-20%。格拉頓研究所 (The Grattan Institute ) 分析指，解決問題的不二之法是增加屋供應量，並且放寬土地規劃限制。

大部份業主都不希望居住的社區變得高密度，州政府很多時亦不會主動改變土規劃限制，但如果改革由聯邦政府主導，並配合通過新的住房協議，設定建屋目標和資助超額完成建屋目標的州份，都是可行辨法。

瀏覽更多最新時事資訊，請登上廣東話節目 Facebook 專頁、MeWe 專頁、Twitter 專頁，或訂閱廣東話節目 Telegram 頻道。

SBS 中文堅守《SBS 行為守則》及《SBS 編採指引》，以繁體中文及簡體中文提供公平、公正、準確的新聞報道及時事資訊。作為一個公共服務廣播機構，SBS 的主要作用是提供多語種媒體服務，為全體澳洲人提供資訊、教育性及娛樂性內容，並與此同時反映澳洲多元文化社會的特色。SBS 廣東話及 SBS 普通話電台節目均已為大眾服務超過 40 年。按此進一步了解 SBS 中文。