古普塔（Ramona Gupta）自 18 歲開始已開始為置業而儲蓄。現年三十多歲的她，最近在雪梨 Rockdale 購入一個兩房單位，距離雪梨中心商業區約 30 分鐘車程。
不過，與其他正在償還物業按揭貸款的國民一樣，她對儲備銀行將基準利率由 0.1% 調高至 0.35% 感到「緊張」。
她的房屋貸款分成兩部份，其中 23.6 萬元貸款為定息貸款、23.3 萬元為浮動利率貸款。她表示，自己能透過另一個戶口的資金抵銷浮動利率貸款的利息上漲，繼而減少所需支付的利息金額，故此處於一個較為幸運的處境。
但定息貸款僅維持兩年。她擔心，當她進行債務重組的時候，利率將大幅上漲。她說：「我們（早前）處於一個自 2010 年以來的利率新低，我不認為我們將有如此低的利率。」
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儲銀加息 總理話唔關我事？
儲備銀行為何調高貼現率？
儲備銀行行長洛菲利（Philip Lowe）表示，銀行董事局認為，目前是時候撤銷部份因為新冠疫情而為本地經濟實施的特殊貨幣政策援助。
他又指，未來將進一步調高息率。
洛菲利在星期二（5 月 3 日）發表的一份聲明指：「事實證明，經濟已表現出韌性，而通脹率亦已出現更快的增長，甚至超出預期的水平。」
「同時，亦有證據顯示，工資增長亦正重新上升。故此，加上利率一直處於非常低的水平，目前是時候開始將貨幣政策常態化。」
上周公佈的數據顯示，澳洲的消費物價按年上升 5.1%，核心通脹率升至 3.7%，較儲備銀行介乎 2% 至 3% 的目標水平為高。
洛菲利說：「通脹率上漲最主要是由環球因素造成。」
「但本地產能限制正發揮越來越大的作用。通脹壓力已經擴大，而企業亦更願意將成本上升轉嫁到消費者手上。」
儲備銀行預料，2022 年通脹率將接近 6%，而核心通脹率則約為 4.75%。及至 2024 年年中，兩個數字都將回落至約 3%。
四大銀行經已宣佈，將會全數將 25 個基點的利率上漲，轉嫁到物業貸款借貸人身上。
加息對首次置業者有何影響？
房地產物業數據分析公司 PropTrack 的經濟研究總監庫舍（Cameron Kusher）表示，加息對首次置業者的影響各有不同。另外，他預料，房屋價格亦將隨著利率上升而開始回落。
他說：「但另一方面，當利率上升，當（放貸公司）審核你還款能力的時候，這個審核用的利率標準將較目前有所上升。」
放貸銀行目前以 3% 的息率作為評估借貸人還款能力的「壓力測試」，亦即評估借貸人在利率上升 3% 的情況下能否償還貸款。
庫舍說：「最終，這意味著利率上升後，你獲批借貸的金額將可能較以往有所減少。」
對其他物業按揭借貸人的影響
如果物業按揭貸款是使用浮動利率，每月還款金額將有所上升，而上升的幅度則視乎房貸公司是否將利率上升全數轉嫁到借貸人身上。
舉例，若原有利率為 2.1%，放貸公司全數轉嫁 0.15% 的利率上漲，利率將上升至 2.25%。根據 Finder 網站的分析，一個用 30 年償還的 60 萬元借貸，每月還款金額將上升 $43 至 $2,293。
而另一分析網站亦作以下估算（借貸 50 萬元，分 30 年償還）：
不過，若按揭貸款是定息貸款，還款金額將維持不變，直至定息期結束。
Source: Daily Telegraph; Canstar
至於房地產價格方面，根據儲備銀行近期進行的模型估算，若貼現率高於 2%，全國房地產物業價格將下跌約 15%。
對租戶又有何影響？
AMP Capital 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，低空置率將繼續成為租金金額上升的主要因素，而非利率上升。
他說：「有部份業主可能會（將利率上升等額外成本）轉嫁租戶，但部份人卻可能認為沒有這個必要...... 主要是由於負扣稅（negative gearing）的好處。」
「所以，這可能構成租金金額上升的些微壓力...... 但我不認為這（上升幅度）將是巨大的。」
庫舍補充，利率上升，亦將令儲蓄戶口的存款利率上升。他說：「你亦將可能獲得更高的儲蓄利率，以用作償還物業按揭貸款。」
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目前可在澳洲多個地方接受新冠病毒測試。如出現傷風或感冒症狀，應致電家庭醫生或撥打 1800 020 080 致電「全國新冠病毒健康資訊熱線」，以安排進行測試。
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