【貴區公寓賣廿零萬？】一個細節嚇走大批買家

雪梨豪宅區Potts Point附近的一個公寓單位正以不足二十五萬澳元的售價放售，但一個特殊細節卻令不少買家「難以負擔」。

雪梨豪宅區Potts Point附近的一個公寓單位正以不足二十五萬澳元的售價放售，但一個特殊細節卻令不少買家「不能付擔」。 Credit: Google Map Street view

位於 7/67 Roslyn St, Rushcutters Bay的「一體式公寓」(Studio Apartment)單位坐擁多項優勢，大廈本身距離 Kings Cross 火車站、Potts Point 購物中心、及Rushcutters Bay海濱公園不到 500米。

單位本身不但「樓底高」、自帶拋光地板、亦可俯瞰St Canice大教堂

其預計售價更在 225,000 至 247,000 元之間，令這間表面看來「四四正正」的公寓單位平得令人難以置信。

代理單位的經紀 Nuri Shik向七號台指:「當只看到價格時...每名潛在買家很雀躍。」

但當他和對方進一步通話時，表明這單位沒有獨立浴室、「而每層只設有兩個共用浴室、並且要行四層樓梯」時，不少人馬上就「打退堂鼓」。

Shik亦指，真正的問題是，銀行多數不會接受不設浴室及廁所的單位貸款申請，令潛在買家可能需要現金全數付款。

因此，Shik亦建議，有興趣購買的人士必須向銀行查明有關貨款細節。

「每家銀行都有不同的貸款政策，買家必須向經紀了解。」

Shik亦指，該棟公寓大廈有24個單位，對上兩次交易記錄顯示，買家都是現金全數付款。

單位本身不但「樓底高」、自帶拋光地板、亦可俯瞰St Canice大教堂。 Credit: Google Map Street View

SBS中文廣東話節目就有關貸款的問題向Grit Finance的財務經理吳嘉彝(Garry Ng)查詢，他亦解釋指，單位若沒有獨立廁所或浴室，潛在買家往往難以申請銀行貸款。

「沒錯，銀行一般不會接受缺乏獨立浴室或廁所單位的貸款申請。」

同時，針對該單位的情況，Gary更指出，很多買家亦未必會意識到單位同時涉及另外一項條件亦有可能令買家在申請貸款時出現問題。

「大多數銀行在考慮批出貸款時、都會要求物業的內部空間為至少40平方米或以上。」

而他翻查該單位的平面圖發現該「缺浴公寓」的面積不足20平方米。

「對於內部面積小於40平方米的單位，大部份銀行都不會進行貸款，即使有銀行願意，貸款比例也會受到限制。」

而Rushcutters Bay位於雪梨中央商務區以東 3 公里，屬於雪梨市政府轄區的海濱地段的高中密度住宅區，區內樓盤以不同類型的「公寓單位」為主。

由於該地段十分靠近雪梨市中心，是新州的年輕人最喜歡租住的地方之一。

Shik則認為，以目前售賣而言，有關單位在區內、甚至全雪梨都是一個「獨特的筍盤。」作為比較，Shik指，他在上月底在鄰近街區售出一套二樓公寓、擁有兩房及一浴室的單元單位，其售價為983,000元 。

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