买入门级住宅交首付 澳洲各地25-34岁夫妇需存钱多少年？

于周三发布的Domain关于首次置业者的报告，主要关注25-34岁的夫妇在平均收入的情况下，如果打算在澳大利亚首府城市和地区买一套入门级物业，要存够首付所需的时间。

Calls are growing louder for first home buyers to be allowed to use their superannuation savings as security for a home loan. Source: AAP

Domain于周三发布最新关于首次置业者的报告——《2022 Domain首次置业者报告（2022 Domain First Home Buyer Report）》，关注澳大利亚25-34岁的夫妇在双收入情况下，如果打算在首府城市和边远地区购买一套入门级物业，要存够首付所需的时间。

该报告假设，购房者年龄在25岁至34岁之间，平均工资水平，每月能够将税后收入的20%存起来，无需获得任何其他经济帮助。入门级房价在全国范围内为47万澳元。

过去20年 工资增幅不及房价涨幅一半

根据这一报告，人们工资的增幅赶不上房价的涨幅。在过去的20年里，澳大利亚首府城市的住宅价格的平均年增长率为6.9%，边远地区房价的增幅为7.1%，而工资的年增长率不及前两者的一半，为3%。

对于首次置业者来说，入门级的单元房（units）更为符合预算。在首府城市，购房者平均收入的18.4%用于偿还房贷，如果是入门级的独栋别墅（house），这一比例则上升至27.1%。

如果按照购买一套入门级的独栋别墅，需交房价20%的首付情况来看， 澳大利亚一对25-34岁夫妇攒够这笔首付所需时间平均为5年零8个月，这比一年前所计算的储蓄时间又增加了11个月。

悉尼首次置业夫妇存首付时间最长：超过8年

如果购置入门级独栋别墅的话，悉尼的夫妇存首付所需的时间最长，需要8年零1个月。2021年不断攀升的房价给他们带来的冲击尤其大，因为根据数据，他们能够交付首付的存钱时间相较一年前的存钱时间，又延长了18个月。

随后依次是堪培拉，需7年零1个月；墨尔本，需6年零6个月；霍巴特，需5年零10个月；布里斯班，需4年零10个月；阿德莱德，需4年零7个月；达尔文，需4年零3个月；珀斯的夫妇所需的时间最短，为3年零7个月。可以说珀斯是首次购房者的最佳城市，其储蓄时间不到悉尼买家的一半。

如果是购置入门级的单元房，相比其它首府城市，悉尼这一年龄段的夫妇同样需最长时间去存够首付，为5年零6个月， 随后是墨尔本，需4年零4个月；堪培拉，需3年零9个月；布里斯班，需3年零5个月；阿德莱德，需2年零11个月；达尔文，需2年零7个月；珀斯夫妇同样需要的时间最短，为2年6个月，存钱时间同样不到悉尼购房者的一半。

而无论在哪个城市，首次购房者都会发现，付单元首期的存钱时间明显短于独栋别墅首付的存钱时间。

这份报告还指出对于首次购房者来说，房屋位置的选择非常重要。这将让购房者在不同区域购置入门级房屋所需的时间产生真正的差异。

Homes in Springfield Lakes in Brisbane's west. Source: AAP

离市中心越远 房屋可负担能力越强

报告分析，总的来说，离城市中心区越远，房屋可负担能力就越强。一般来说，首次置业者为了寻求性价比，会在通勤时间上做出妥协，或者在空间上做出妥协，购买一些较小但距离中央商务区或公共交通枢纽更集中的房子。

对于那些能够在办公室和家里采取混合工作方式的人来说，远程工作使这种平衡变得更加容易。更多的人愿意将居住之地向更远的地方推进，这为更高的可负担性打开了大门，意味着一些买家可以负担得起外郊的大房。

但是需要注意的是，不是每个人都有这样的选择。低收入的工作者往往需要居住在靠近他们工作场所的区域，因为他们无法在家工作。

对可负担中等密度住房需求正在上升

如今对于首次购房的人来说，寻找可负担的住房越来越不容易，尤其是在首府城市，而对可负担的中等密度住房的需求正在上升，这包括联排别墅、排屋、半独立式和双拼别墅等等。

来自Domain的最新分析发现，在首府城市，一套独立别墅比中等密度的房子贵25%，这主要是由于前者更有效地利用土地。

报告中还提出，为了满足人们对更多中等密度住房的需求，州和地方政府需要改变在首府城市限制建造中等密度住房的规划，特别是在靠近公共交通的地区。

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