全球住房最难负担城市榜：悉尼居前列 住房危机正在“削弱”经济

一份新报告的作者认为，如果不采取任何措施，悉尼的住房危机将对这座城市的经济未来造成威胁。

Lost talent has cost Sydney $1.5 billion due to outward migration and the diminished appeal of the city, according to a new report. Source: AAP / Mick Tsikas

要点：

• 一份新报告指出，悉尼的住房危机正“削弱”新州的经济，并对年轻人产生重大影响；
• 撰写报告的智库代表称，住房问题对新州的未来造成威胁；
• 该报告强调，租金占家庭收入的比例是主要问题之一。

悉尼的住房危机正“削弱”新州的经济，并对年轻人产生重大影响，估计对悉尼造成每年 100 亿澳元的生产力损失。

根据城市政策智库悉尼委员会（Committee for Sydney）于周四发表的报告，在全球20个住房最难以负担的城市中，悉尼排名第二，仅次于香港，悉尼房价中位数是工资中位数的 13 倍有多。

该智库的首席执行官首席执行官埃蒙·沃特福德 （Eamon Waterford）表示，住房是悉尼的长期问题，如果不采取行动，将对其未来构成威胁。

沃特福德说，处于职业生涯初期的悉尼年轻人所受的影响最大，因为房屋负担能力的问题，他们的机会受到限制。

住房市场“不公平”且令人“难以忍受”

新州州长柯民思（Chris Minns）表示，超过 100 万澳元的房屋价格中位数，对于下一代来说的确“难以忍受”，而且会严重削弱经济。

他说：“这对下一代澳大利亚年轻人来说是非常不公平的，他们觉得自己无法在悉尼占一席之地……在这座伟大城市的历史写下新篇章。”

出租物业的供应和负担能力也处于危机水平，悉尼有35.3% 的租屋家庭，面对着租金占每月入息超过三成的经济压力。

该报告又指出，人口向外迁移和城市吸引力下降导致流失价值达 15 亿澳元的人才，另外预计生产力损失 68 亿澳元，以及创新减少 29 亿澳元，其中包括专利和初创企业减少。

沃特福德称：“如果我们不采取紧急和持续的行动，长期的房屋价格高企和令人负担不起，将继续削弱悉尼在全球的竞争力以及这个城市的长远经济发展。”

Source: AAP

报告建议：引入分区发展目标 政府加大投资

该报告建议采取三个关键行动来解决此问题，首先是引入分区发展目标，将可负担房屋纳入所有地区的新开发项目中。

此外，该报告建议政府投资兴建更多社会保障房屋和可负担住房，并增加具有交通配套、公共空间、学校和其他服务的房屋。

政府表示已经竭力增加新州建造的房屋数量，但该州的人均住房数量仍落后于昆州和维州。

不过，对于由从10 月起向开发商收取每户高达 1.2万澳元的额外费用，以补贴兴建额外基建的成本，被指将会令增加供应变得更加困难，州长予以否认。

柯民思表示，这措施早由上届政府提出，供应商也已将此因素计算在内。

新州社区房屋业协会表示，历届政府长期忽视此问题，加剧了这场危机，但在即将公布的州政府预算案中，这问题将有机会得到解决。

该协会行政总监德戈塔迪（Mark Degotardi）说：“柯民思政府现在应该采取大胆的应对措施，满足州内家庭的需要，从州政府预算案开始，拨款兴建社会保障房屋和可负担住房。”

“在社会住房轮候名单上的 5.6万个家庭和个人，都密切注视州政府是否愿采取必要行动，在这次预算案中为他们提供安全、长期的住房。”

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