澳新银行：悉尼房价将下跌20%

澳新银行的经济学家表示，在今年4月到明年年底之间，悉尼房价可能会暴跌20%。

Source: Picture: Brianne Makin

澳新银行对房价下跌比例的调整距离其上次预测还不到一个月，当时澳新银行预计悉尼的房价今年将下跌7%，明年将再下跌8%。

但最新的预计显示，悉尼房价今年将下跌近10%，明年将再跌10%。

此次调整是在澳大利亚储备银行本月意外加息50个基点之后进行的。澳联储行长菲利普·洛威（Philip Lowe）本周表示通胀可能达到7%。

澳新银行也更新了对现金利率的预期，到2023年初现金利率将提高至2.6%，高于他们之前预期的到明年5月的2.35%。

高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）和费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示，未来一年抵押贷款利率的急剧上升已经通过降低借贷能力给房价造施加了严重压力。

他们在周四的分析中写道：“这仍然适用，只是现在预计抵押贷款利率的增幅会更大，而且速度会更快。”

“鉴于普通借款人有很大的储蓄缓冲，我们预计借贷能力下降将是关键驱动因素，而不是被迫出售。”

经济学家指出，在首次加息之前，悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，而堪培拉的房价在5月份出现下跌，这是自2019年以来的首次下跌。

“其他首付城市可能要到今年晚些时候才能看到房价下跌。在预测期内，我们预计悉尼和堪培拉的房价的跌幅将是最大的。”

Source: AAP

就全国而言，澳新银行修订后的预测是今年全国房价将下跌5%，2023年进一步下跌10%，导致今年4月至明年12月期间房价下跌约15%。

这样的调整将使房价比大流行前的水平高出约6%。澳新银行经济学家此前的预测是今年房价下跌3%，2023年下跌8%，导致整体价格下跌12%。

澳新银行预计墨尔本房价今年将下跌7%，明年将下跌8%。在阿德莱德，今年的房价仍上涨了7%，修正将在稍后到来，导致明年价格暴跌15%。今年堪培拉的房价预计将下跌2%，明年将下跌13%。

本月，储备银行非常有可能采取更严厉的货币政策来抑制通胀，所以所有的分析师都在迅速调整他们对房地产市场的预估。

上周，联邦银行也下调了预测，预计悉尼房价今年将下跌11%，墨尔本下跌10%。在CBA看来，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别下跌18%。

Jarden的首席经济学家卡洛斯·卡乔（Carlos Cacho）预计，房价在全国范围内将出现15%至20%的跌幅——悉尼和墨尔本的跌幅更大——这将是房价40年来最大的一次回调。

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