对于大部份人来说，购买房屋是一生中其中一个最大的决定。因此，清楚有关的程序尤其重要。
让我们看看拍卖前、拍卖期间、拍卖后三个不同阶段的注意事项。
拍卖前
- 在参与拍卖前，到不同的拍卖现场观察拍卖的情况有助了解拍卖的过程及程序。
- 到你有兴趣的物业参观，并仔细检查住宅的内外及社区环境，确保符合自己的要求。必要时，向地产代理提出疑问。
- 请专业人士检查楼宇结构及是否存在害虫威胁。另外，你亦可请律师检查物业或地段的产权是否由其他人拥有。
- 妥善整理你的资产。预先筹备按揭服务，并清楚厘定你拍卖时的最高出价。不要忘记将其他开支计算在内，例如印花税、法律费用、维修费用等。同时，你亦应比较同区物业的价格。
First-home buyers will get a break now Source: AAP
拍卖举行当天
- 预早时间，提前至少 30 分钟抵达拍卖会现场，以便再次检查房屋的状况及相关文件。法例要求地产代理在拍卖当天展示所有文件。
- 在大部份州份，买家需要在拍卖前响地产代理展示身份证明文件，进行登记手续，方能参与拍卖。
- 你可安排其他人代表自己参与竞投。
拍卖进行期间
- 拍卖人在开始前应清楚讲解拍卖规则。
- 随后，拍卖人将会查问拍卖的开价，并决定每口叫价的加幅。你的叫价可以低于加幅的金额，但拍卖人有权拒绝该竞投。
- 注意：透过虚假叫价以抬高拍卖价属违法行为。
- 当叫价高于拍卖底价时，该物业便会被视为「正式推出市场」，当最后一位竞投者竞投该物业后，便可以正式被出售。拍卖完结的时候，拍卖人会宣布「售出」。
Sydney’s narrowest house auction at 29 Terry Street, Surry Hills, earlier this year. The property sold for $965,000 to a Chinese phone bidder. Source: Getty Image
拍卖后
- 假若你成功胜出拍卖，你必须即时签署合约并尽快支付订金（通常为物业售价的 10%）。拍卖不设冷静期，故此你不能再与出售的一方商讨细则或售价。您必须在指定日期前支付余下的费用（通常为售出后约 1-3 个月）。
- 假若拍卖结束时，竞投价仍未达到拍卖底价，最高出价者将有权与卖家进行协商。
- 假若你未能成功胜出，不要给予自己太大压力。购买物业的过程一般都需要经过多于一次的拍卖经验。
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Source: AAP
