澳大利亚各大城市哪些地区租房最贵？

澳大利亚“租房一族”的人数正在上升，而租房成本也相对上升。租房者平均花费收入的20%支付房租，而已贷款买房的业主平均花费为12%。

Source: AAP

据2019年澳大利亚房租可负担指数（RAI）报告显示，在澳大利亚全国范围内，选择租房的家庭正在上升，从1995年的25%上升至2015年的30%。同时，租房者的租房成本相对于房屋持有者来说也有所上升。租房者平均花费收入的20%支付房租，而贷款买房的房屋持有者平均只需花费收入的12%偿还抵押贷款。

“房租可负担指数”指的是“Rental Affordability Index”，该指数用于衡量房租租金相对于家庭收入的可负担性。

通常认为，如果住房支出超过低收入家庭（收入最低的40%家庭）收入的30%，那么该家庭就面临着住房压力。因此，这也被称为“30/40原则”。

在RAI指数中，租金支出占收入30%的家庭得分为100分，显示这些家庭处于承受住房压力的临界点。租金支出超过收入30%的份额越多，则得分越低，意味着这些家庭面临着住房压力风险。

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP

大悉尼地区

大悉尼地区租房家庭年收入中位数103,500澳元，租金支出占总收入的平均比例为25%；RAI得分119，相比上次调查有所改善。

排名	邮编	地区	RAI分数	租金占家庭总收入比例
1	2028	Double Bay	72	42%
2	2094	Fairlight	72	42%
3	2061	Kirribilli, Milsons Point	74	41%
4	2025	Woollahra	74	41%
5	2027	Darling Point, Edgecliff, HMAS Rushcutters, Point Piper	75	40%

 

大墨尔本地区

大墨尔本地区租房家庭年收入中位数93,500澳元，租金支出占总收入的平均比例为23%；RAI得分128，和上次相比变化不大。

排名	邮编	地区	RAI分数	租金占家庭总收入比例
1	3206	Albert Part, Middle Park	71	42%
2	3193	Beaumaris, Cromer, Black Rock, Black Rock North	76	39%
3	3187	North Road, Brighton East	77	39%
4	3186	Brighton North, Brighton	79	38%
5	3207	Port Melbourne	83	36%

 

大布里斯班地区

大布里斯班地区租房家庭年收入中位数86,700澳元，租金支出占总收入的平均比例为24%；RAI得分127，为调查以来的最高值。

布里斯班内中部地区大多数邮政编码依然为“较无法负担”至“无法负担”。相比上次调查而言，部分内中部地区已变为“可以接受”。

大阿德莱德地区

大阿德莱德地区租房家庭年收入中位数65,900澳元，租金支出占总收入的平均比例为27%；RAI得分112，和上次相比较为平稳。

阿德莱德东北部许多地区为“较无法负担”，例如Salisbury Heights 和Golden Grove。

Is it possible to make your house a home when you're renting? Source: Getty Images

大霍巴特地区

大霍巴特地区租房家庭年收入中位数64,500澳元，租金支出占总收入的平均比例为32%；RAI得分93，为澳大利亚各首府城市租房最不具可负担性的城市。

霍巴特、Sandy Bay、North Hobart和Kingston为“无法负担”；霍巴特中部部分地区、南霍巴特和Taroona为“严重无法负担”；包括Geilston Bay、 Risdon和Lindisfarne在内的Eastern Shore等地区情况也大体相同。

大珀斯地区

大珀斯地区租房家庭年收入中位数85,900澳元，租金支出占总收入的平均比例为21%；RAI得分143，相比其他地区情况较好，但对低收入人群而言依然不容乐观。

珀斯各地区租房可负担性分布不均，沿海部分地区从“较无法负担”至“严重无法负担”。和上次调查相比，租房可负担性情况的地理分布并没有太大改变。

首都领地

首都领地租房家庭年收入中位数100,600澳元， RAI得分129，和上次调查相比租房可负担性稍微有所下降。

中心城区和中部地区从“较无法负担”降至“无法负担”；北部地区和南部地区的租房可负担性从“可接受”降至“较无法负担”，其中就包括Tuggeranong。

Source: Getty Images

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