学者：疫情下投资房产不再“安全”

新南威尔士大学的副教授Chyi Lin Lee认为，深受疫情影响的房地产在数十年来首次不再被视为稳妥投资；CoreLogic对房产中介的调查显示，大量中介预计房价在未来半年下跌20%。

隨著更多的疫情限制放寬，房屋業界預期投資會有進一步增長。 Source: Thorne/Bloomberg via Getty Images

疫情当前，新南威尔士大学的副教授Chyi Lin Lee认为，房地产在数十年来首次不再被视为“安全”的投资。

Chyi Lin Lee说，房地产市场的增长繁荣时期可能已经结束，因为对COVID-19疫情的担心困扰着现有和潜在投资者的信息。

由于房产具有对冲能力，通常被视为“安全”的投资，从长远来看，住房投资收益率高于通胀，但市场此前从未遇到过目前的限制。

政府采取了社交限制措施，包括拍卖和开放房屋等活动被禁止。

A couple walks past a real estate agent's window advertising houses for sale and auction in Melbourne. Source: AFP

Chyi Lin Lee副教授认为，潜在卖家因此可能会选择保留房产不再出售。

“挂牌量减少和房产成交数量减少并不一定意味着短期价格会急剧下降”，“与以往任何其他事件不同，疫情似乎对（投资）经济产生了非常深远的影响。”

Chyi Lin Lee表示在全球金融危机期间确实曾见证了房价下跌。

《澳大利亚金融评论报》援引行业平台CoreLogic针对房产中介进行的调查结果显示，超过35%的房产中介预计房价在未来半年将下跌10%至20%，而超过27%的中介预计房价跌幅会超过20%。30%的中介表示，价格已经在急剧下降。

澳大利亚的基准利率目前处于0.25%的历史低点，Chyi Lin Lee副教授认为储行可能会再次降准，以缓解市场低迷。

他说：“利率已经很低……所以我对利率降至新的历史低点会对房地产市场产生什么重大影响保持怀疑”，“但如果情况恶化，我们不能排除出现负利率的可能性。”

澳大利亚人必须与他人保持至少1.5米的社交距离，聚会最多两人参与，除非您是与家人或同住者在一起；

如果您自认为已感染了这种病毒，请致电您的医生，请勿直接前去就医；或者您可致电全国冠状病毒健康信息热线1800 020 080。

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