“买房比较划算”：从租户转房主 澳洲住房危机下留学生的另一选择

面对一再上涨的房租，23岁的留学生Tina Teng选择了买房。在父母的帮助下，她购买了墨尔本一套两室两卫的公寓，于本月搬入了新家。

要点：

• 在澳洲的租房危机中，一些留学生从租房转向买房；
• 房地产从业者表示，海外买家对澳洲房市的热情正在回归；
• 有专家表示，“以买代租”并不能从根本上化解澳洲的住房危机。

本月，23岁的中国留学生Tina Teng搬进了自己在南墨尔本的新家。

这是一套不到一百平方米、两室两卫的公寓，售价94万澳元。今年早些时候，Tina Teng的父母为她买下了这套公寓。

在此之前，她租住在墨尔本南岸的一套一室一卫的公寓里，每月租金2760澳元。

留学生Tina Teng说，不断上涨的房租让她产生了买房的想法。 Source: SBS / Shan Kou

“不太能接受”房租一再上涨

Tina Teng告诉SBS中文，自己在澳洲的租房经历一直很不顺利。有买房想法主要是因为房东要求涨租，自己觉得“买房比较划算”。

他（房东）说想（每周）再涨个两百澳元左右，我觉得不太能接受。

留学生购房者Tina Teng

最新研究表明， 随着各大首府城市租金上涨和房屋空置率下降， 澳洲的住房危机正在恶化。

据CoreLogic 的数据， 在截至2023年6月的12个月中， 澳洲首府城市的广告租金中位数增长了11.5％。 悉尼、 墨尔本和珀斯的涨幅均为13％。

与此同时， 全国8月份房屋空置率跌至新低（1.1％）， 这意味着市场上可供出租的房源减少， 租房变得更加困难。

买房后 “更有安全感”

来自越南的Linh Vu 今年20岁，正在蒙纳士大学就读本科。今年二月， 她搬到了父母为她购买的公寓，靠近墨尔本市区。

她告诉SBS中文，去年2月她刚到澳洲时，经历了“艰难”的租房过程。由于找房时间紧迫，她最终只能住在离墨尔本市区很远的地方。

有了自己的房子后，我觉得更有安全感了。

留学生购房者Linh Vu

“因为去年我不得不一直关注租房申请、房屋介绍和租房记录等，”她说。

墨尔本留学生Linh Vu说，买房让自己更有安全感了。 Source: SBS / Shan Kou

Linh Vu 告诉SBS中文，自己的看房过程“相当快”，只用了一个月，她的父母则远程参与。

“我和他们视频通话，给他们介绍房子，然后他们就说‘好，买吧’。”

最终，她以78万澳元购买了一套两室两卫的公寓，她坦言，这个价格比越南的房价要高很多。

（我的父母）一开始对此房价表示质疑。他们说，和越南相比，澳洲房子价格非常高。

留学生购房者Linh Vu

“但后来我向他们展示了其他房源，和他们介绍了澳洲房子的平均价格。我买的这个公寓是最好的选择，”她说。

海外买家的购房成本高于本地买家

作为海外购房者，Linh Vu 还支付了除房屋本身售价之外的额外费用，包括海外印花税、外国投资审查委员会（FIRB）的申请费等。

据澳洲法律规定，外国人在澳洲购买房产之前必须向外国投资审查委员会申请批准，申请费因所购房产的价格而异。

例如，从2023年7月1日起，海外买家购买价值100万澳元或以下的住宅房屋的申请费增加到1.41万澳元。

在澳洲，海外购房者须支付除房产购得价外的其他费用。 Source: AAP / AAP Image/LUIS ASCUI

此外，以维州为例，海外买家除了须支付5.5％的本地印花税外，还须额外支付8％的海外人士印花税。

Linh Vu 告诉SBS中文，作为海外买家，自己购房的额外成本“很高”，“ 需要投入大量资金”，但她认为这是值得的。

她说，自己计划毕业后留在澳洲，“把房屋出租的话，每年都会有租金收益……在澳洲投资也是个不错的选择，”她补充说道。

但新南威尔士大学金融学副教授马克· 汉弗里-詹纳（Mark Humphery-Jenner）提醒潜在的海外投资者购房时需谨慎，考虑好哪些房产值得购买。

“别有用心的人可能会以过高的价格向外国买家出售房产，这会让他们在日后售出房产时蒙受损失，”他告诉SBS中文。

外国投资者重返澳洲房市

墨尔本一家房地产投资公司的总经理吴傲然说，今年以来，他们感受到外国投资者对澳洲房市的热情正在回升。

他表示，他们公司来自海外买家的成交额已恢复到疫情前六成水平，其中一半以上的客户来自中国。

中国买家投资澳洲房子的热情是没有减弱的。

墨尔本一家房地产公司总经理吴傲然

“从今年一月份开放以后，我们差不多每个月至少都有六到七组客户是来自中国大陆的，” 他补充说道。

房地产从业人士吴傲然表示，今年以来，外国投资者对澳洲房市的热情正在回升。 Credit: SBS：Nicole Gong

房地产公司居外IQI的最新报告显示，澳洲是中国跨境购房者的首选目的地，加拿大、英国和美国则紧居其后。

最新官方数据显示，中国海外买家在澳洲的外国人住宅房投资市场占主导地位。今年第一季度，澳洲政府拟批准的中国海外买家购房总价达七亿澳元。

来自香港特别行政区和越南的海外买家紧排其后，其拟批准的购房价格均为一亿澳元。

来自中国的海外买家在澳洲的外国人住宅房投资市场占主导地位。 Credit: Treasury.gov.au

专家：“不建议在学习期间买房”

Tina Teng和Linh Vu都选择购房以应对住房危机，但专家表示，这并非适用于每个人。

“很多年轻人他买不起房，首先就是说房价太高了，”悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士说。

实际上就年轻人来讲的话，我个人是不建议在学习期间买房，因为很多不确定的因素会影响到你人生的决定。

悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士

施松博士补充说道，如果他们毕业后没有留在澳洲，可能要出售其购买的房产，这也涉及到一定的风险。

“对学生来讲的话，他可能差不多五年就要考虑卖了。当你设定了一个必须要卖房的时间点的时候，风险就非常高了。”

施松博士认为，“以买代租” 并不是应对澳洲住房危机有效且持续的措施，更重要的是来自政府的宏观调控。

“它只不过是从租房危机转化成买房危机，实际上来讲的话，它没有化解这个问题的本质所在，”他说。

“住房危机的解决办法得靠政府来进行一些政策的倾斜， 包括对首次置业者的补助，还有财政上的支持。”

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