你的房贷今年可能会上涨多少?

通膨率高于预期后,2月加息或已成定局,但对业主来说,(抵押贷款上涨)可能会有缓解。

Two homes, one with a red door, on a street.

Interest rates have increased by 3 percentage points since May last year. Source: AAP / Diego Fedele

Key Points
  • 澳大利亚央行很可能在2月加息
  • 但世界各地的通膨率似乎正在下降
  • 专家希望2月之后不会再有任何加息
本周公布的通货膨胀率高于预期后,2月份再次加息或已成定局——但有希望这将是今年的最后一次加息。

AMP Capital首席经济学家、投资战略主管奥利弗(Shane Oliver)表示,通胀数据使澳大利亚储备银行(RBA)很有可能会再次提高现金利率,可能在下次会议上提高0.25个百分点。

他说,利率提高将使那些平均抵押贷款为50万澳元的人每月多支付80澳元,相当于每年多支出900澳元。

自去年5月澳大利亚央行首次开始将现金利率从0.1%的历史低点上调以来,利率已经上升了3个百分点,奥利弗先生说,这使抵押贷款支付每年增加了约12,000澳元。

“而这仅是对拥有50万澳元抵押贷款的人来说。在悉尼,抵押贷款要比这高得多,”他告诉SBS新闻。

“有些人的抵押贷款支付额每年会比一年前多出2万澳元。”
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Source: RateCity Source: SBS
但奥利弗表示,有迹象表明,2月份的加息可能是今年的最后一次,并且利率甚至可能会开始下降。

他说,明显的证据显示通胀压力开始缓解,这使澳大利亚央行继续加息的可能性降低。

他说,美国的通货膨胀率在去年年中达到顶峰,为9.1%,而现在已经降至6%左右。

他说:”我估计我们现在的情况与美国去年年中差不多——(通胀)正处于高峰期,我们将在今年看到通胀率的下降。”

奥利弗表示,因为有了更多的供应,全球货物的价格也已经下降,这与去年价格的持续上涨形成了鲜明对比。

他说,世界各地的货物运输成本也已恢复到大流行前的水平,石油等资源的商品价格已经下降。

他说:“在全球范围内很多成本压力都开始下降。”

什么在推动通货膨胀?

奥利弗先生指出,上个季度推动澳大利亚通胀的一大贡献是旅游和住宿费用的增加,但这种情况不太可能再次出现。

节日季促成了12月季度的通膨率比预期更强,国内假日旅游和住宿价格上涨了13.3%,国际假日旅游和住宿价格上涨了7.6%。

“这反映了旅游业在产能受限时,出现了全面复苏,”他说。

“旅游业的产能将恢复,澳大利亚人会对其需支付高昂价格望而却步,所以我认为我们不会看到像以前那样的旅游成本持续激增。”

即使旅行成本居高不下,也不会继续对通货膨胀做出贡献,除非价格继续上涨。
A man walking past a window at an airport. There are planes parked outside.
The festive season has contributed to strong demand for travel, pushing up prices. Source: Getty / Mark Evans
“我认为这可能会是(今年)最后一次加息,”奥利弗先生在谈到2月份的预期加息时说。”但我们已经对此感到惊讶。去年利率的上升幅度远远高于我和其他大多数经济学家的预期。”

他说,如果今年通货膨胀开始回落,那么到年底利率甚至有可能回落。

“我认为他们可能会回落——也许会是今年年底,但2024年一定会回落。”

奥利弗表示,一旦人们开始看到他们的超市账单趋于平缓,以及零售销售放缓,那么这将是接近通胀峰值的标志,未来有可能降息。

但是,如果工资大幅增长,这可能会使其脱轨,从而锁定更高的通膨率。
Real estate advertising in Canberra
It's hoped an expected rate hike in February will be the last for this year. Source: AAP

利率是否有望回到历史最低点?

虽然降息对房主来说是好消息,但奥利弗表示,利率不太可能重新回到新冠大流行期间的水平。

他说:“我们可能会下降50个基点或0.5%或其他,但我不认为我们会看到利率落回到接近一年前的低点。”

澳大利亚统计局周三透露,12月季度的年通胀率上升了7.8%,这是自1990年以来消费者价格指数的最高年度涨幅。

基本通胀率(不包括价格的大幅上涨和下跌)上升了6.9%。
联邦国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)周三表示,通胀率高得令人无法接受,但已经处于或接近峰值。

他在堪培拉告诉记者说:“通胀是我们经济在2022年面临的决定性挑战,它也将是我国经济在2023年面临的决定性挑战。”

查默斯对电价在三个月内飙升8.6%并不意外,他表示,政府的价格上限和其他干预措施将对抑制未来电价的上涨。

ABS价格统计主管米歇尔·马夸特(Michelle Marquardt)表示,西澳400澳元的电力信贷的解除也推高了12月季度的数字。

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Published 27 January 2023 12:13pm
By Charis Chang
Source: SBS


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