全澳房价涨幅出现放缓迹象，疫情后热点不再集中城区

在经过一段时间的疯长后，澳大利亚气势如虹的房市正出现放缓的迹象，甚至可能在接下来的几个月里画下句号。

A house is for sale in Sydney Source: AAP

3月份首府城市的房价涨幅达到30多年来最高。CoreLogic的数据显示悉尼房价上涨了3.7%，墨尔本房价上涨2.4%。

《悉尼晨锋报》报道称，贷款数据也很强劲，统计局官方数据显示1月份新增房贷增长了10.5%。 投资房贷上涨9.4%，涨幅为5年来最高，新房建设量的增幅也创下纪录。

不过房价涨幅已经开始放缓，可能意味着高峰已经过去。CoreData的数据显示在截至4月25日之前的28天里，悉尼房价涨幅放缓到2.2%，墨尔本则放缓到1.3%。

在珀斯，涨幅从1.8%回落到1.1%。布里斯班和黄金海岸从2.5%回落到1.7%。

CoreLogic的研究主管罗莱丝（Tim Lawless）说很多卖家希望借房市上涨将更多房产投向市场。而房屋建设活动也有明显增加。这些供应量的增加都抑制了房价的涨幅。

他说大城市依然存在公寓供应过剩的问题。而且最近人口增长导致的需求已经转为负值，可能逐步导致供需之间的不平衡。

“饱和的房地产市场可能已有触顶的早期迹象，”他说：“这并不是说房价将开始下跌，更可能是房价涨幅的峰值已过，涨幅将在未来几个月里逐渐缩小，”他说。

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，有理由相信自90年代中期开始的房价长期上涨可能已经接近尾声。

奥利弗博士认为，尽管房市在过去20年中不断现出惊人涨势，但是房屋可负担性下降、固定期间房贷利率上涨的可能性，以及借贷标准或将收紧，均有可能造成房价涨幅的放缓。

另外，大量的市中心办公室转为住宅公寓也会增加住房供应量。

“随着利率从谷底攀升，房市转向供大于求，以及疫情等原因造成的‘逃离市中心’现象缓解市区房价的压力，房市繁荣可能已经接近结束，”奥利弗说。

这可能给未来10年的首府城市房价涨幅带来降温。

奥利弗博士还指出，靠疫情爆红的远程办公模式，在疫情后将得到保留或部分保留。这意味着需要住在公司附近的人将减少，人们会更重视生活方式，从而扩大在小城市、偏远地区和外城区居住的住房需求，而这些地方的房价通常也更具可负担性。

根据房地产网站Domain的统计，2015年到2020年维州50个房价涨得最快的邮政编码里，有42个位于墨尔本以外的地区。

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