8月悉墨房价涨势强劲 CoreLogic：说大涨还为时过早

上月悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为1.6%、1.4%。

隨著更多的疫情限制放寬，房屋業界預期投資會有進一步增長。 Source: Thorne/Bloomberg via Getty Images

房地产分析机构CoreLogic的数据显示，刚刚过去的8月，悉尼和墨尔本房价涨势强劲，推动全国住宅平均价格走高，但分析师同时表示，这并不代表新一轮房价“起飞”的开始。

CoreLogic 数据显示，8月全国住房平均价格上涨0.8%，其中悉尼月度涨幅约1.6%，墨尔本月度涨幅为1.4%，而这澳洲两大住房市场也出现了最大的季度增幅，略低于2%。

其余首府城市的涨幅无法与悉墨两市媲美，如堪培拉涨幅0.8%，霍巴特涨幅0.5%，布里斯班涨幅0.2%，而达尔文、珀斯和阿德莱德房价持续下跌。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless告诉ABC，“八月的数据实际上已经往前迈了一步，较我们预期的增长率更为强劲”，“看来增长趋势确实非常明显”。

但Tim Lawless认为，未来数月的房价涨幅还将取决于储备银行和审慎监管局（APRA）的政策，这两大机构可能会因担心家庭负债在创纪录水平基础上再度增加而作出回应。

Tim Lawless还表示，考虑到悉尼房价与家庭收入比仍在8.5左右，墨尔本为7.5，这两座澳大利亚最大城市将最容易受到任何新的抵押贷款政策的影响。

他说:“如果我们看到房价继续上涨，特别是在工资增长非常疲软的背景下，对住房负担能力的要求可能会继续严格。”

此外，Tim Lawless还提醒一般春季会有更多房源进入市场，这可能也会成为限制房价进一步上涨的关键因素。

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